У вас есть недвижимость, и вы хотите сдать ее в аренду, но не знаете с чего начать подготовку? Давайте рассмотрим несколько пунктов:
Начните работу заранее
Арендодателям следует начать подготовку своей собственности заблаговременно, если они планируют провести какие-либо серьезные работы до начала аренды. Учитывая, что большинство потенциальных арендаторов начнут искать недвижимость задолго до даты въезда, вам следует убедиться, что ваша недвижимость выглядит как уютная гавань, а не строительная площадка.
Придайте дому новый вид
Чтобы недвижимость произвела неотразимое первое впечатление, которое быстро привлечет людей, все должно выглядеть привлекательно, даже если для этого нужно слегка покрасить стены и обновить диваны в гостиной. Когда дом выглядит так, как будто он проектировался и поддерживался с заботой на протяжении многих лет, потенциальные арендаторы с большей вероятностью захотят там жить (не говоря уже о том, что они получат удовольствие от аренды и останутся там дольше).
Создавайте дизайн с учетом интересов ваших арендаторов
Сдавать в аренду обновленную недвижимость с красивым интерьером - это хорошо, но вам также следует подумать о том, каких арендаторов вы хотите иметь в своей собственности. Например, если вы пытаетесь привлечь более широкую аудиторию, вам следует выбрать нейтральные цвета и простую мебель.
Помните, что любая сдаваемая в аренду недвижимость будет занята несколькими людьми с уникальными потребностями. Таким образом, более общий дизайн с годами сделает дом более привлекательным. Но хотя недвижимость с «чистым холстом» более прибыльна в долгосрочной перспективе, при оформлении интерьера вашей собственности следует учитывать, являются ли ваши арендаторы студентами, профессионалами или семьей. Таким образом, вам следует выяснить эти детали на этапе подготовки и соответствующим образом спроектировать свою собственность, только тогда вы должны сообщить своим агентам по недвижимости, на каких арендаторов вы хотите ориентироваться.
Проведите необходимый ремонт
Обеспечение безопасности и функциональности недвижимости должно быть главным приоритетом для любого домовладельца. Готовя дом к аренде, вы обязаны обезопасить его, выполнив необходимый ремонт. Сломанную мебель следует заменить, поврежденную фурнитуру отремонтировать, а бытовую технику следует проверить на работоспособность.
Вы также можете ограничить потребность в ремонте в будущем на этапе подготовки, выбрав конструкции, которые легко заменить, если они будут повреждены вашими арендаторами. Например, ковровую плитку будет легче заменить, чем паркет, а темные цвета не показывают пятен и царапин, как более светлые.
Разберитесь с техникой
С практической точки зрения, вы можете подумать о том, чтобы оставить своим арендаторам необходимые инструкции по эксплуатации для всех кухонных приборов, бытовой техники, систем сигнализации, бойлеров и термостатов. Они пригодятся, когда ваш арендатор начнет жить в вашей квартире, и вам не нужно будет объяснять как все работает, что в свое время сэкономит ваше драгоценное время.
Держите дом в чистоте
Никто не хочет переезжать в собственность с черной плесенью в ванной, грязными коврами в гостиной и жиром в кухонной технике. Вы как домовладелец несете ответственность за то, чтобы ваша собственность выглядела чистой, гигиеничной и свежей к тому моменту, когда ваши арендаторы придут посмотреть (и в конечном итоге поселиться в нем).
Когда дело доходит до уборки арендуемой собственности, у вас есть два варианта: вы можете либо заплатить за профессиональные услуги по тщательной уборке, либо надеть резиновые перчатки и сделать это самостоятельно. В то время как последний, безусловно, дешевле, первый рекомендуется для тех, у кого мало времени для себя (например, арендодатели с несколькими объектами недвижимости).