Здравствуйте!
Давайте поговорим сегодня о риелторах.
Бывают случаи, когда риелтор и правда необходим. К примеру, я, когда продавал квартиру, нанял свою подругу риелтором. Она провела анализ рынка, сказала по какой цене она сможет продать мою квартиру и назвала стоимость своих услуг, также перечислив, что в эту сумму будет входить. Всё было предельно прозрачно и понятно(чему я удивился, потому что у меня уже были некоторые негативные представления о работе риелторов).
В целом, Ксения (именно так зовут мою подругу) молодец! Она честно сдержала слово и хоть квартира продавалась полгода, но ушла ровно по той цене, что я и хотел. +1 Ксюха, тебе к карме, если ты это читаешь!
Но есть и оборотная сторона медали. Как-то было дело, устраивался я в одно агентство недвижимости. Назовём его «Фонд недвижимости». Перед словом «фонд» стоит в названии ещё одно слово, но кому надо, тот и так поймёт, о чем речь. Так вот, был в это «Фонде недвижимости» куратор, Андрей, который прямо говорил, что клиентов надо обманывать, работать только с теми, кто хорошо платит. Зазывать их (именно так они себе клиентов и находили, через Авито! Обещая сказочные условия.) на условия лайт, мол покупатель все оплатит, а по факту, когда дойдёт до дела, либо заключить с продавцом жёсткий договор на продажу. По которому, кстати, продавец не в праве самостоятельно продолжать продавать свою квартиру. Либо, перед просмотрами с покупателем того микрорайона, где живёт продавец, звонить продавцу и говорить, так и так, будем в вашем районе, если хотите, чтобы мы продали вашу квартиру, то с вас такая-то сумма.
В общем, Андрей учил быть слабых моральных принципов и обманывать всех и вся вокруг. Рассказывал также, как с коттеджа он имел комиссию пол миллиона это в 2014 году). Наглость – города берёт, скандировал Андрей, за что и был послан мной на хутор, бабочек ловить.
Теперь вернёмся в наше время. У меня сейчас на продаже стоят 2 мои квартиры и мне регулярно звонят риелторы. У большинства риелторов одна уловка – они представляют «крупные компании», у которых имидж (ага, в России у катал имидж появился!) и они работают только по индивидуальному договору. Т.е. по этому договору они и только они могут продавать мою недвижимость.
Проблема в том, что они предлагают продать недвижимость мою дешевле, чем её рыночная стоимость (т.е. это я получу от них меньше денег, а они клиенту, в лучшем случае, будут по рынку продавать, а то и дороже). Вот получается и в чём смысл с такими сотрудничать? Моя квартира, по факту, будет продаваться за те же деньги, а то и дороже. Продавать её будут мошенники, которые, скорее всего, захотят получить комиссию с продажи не только от меня, но и от покупателя. И продавать её будут дольше, т.к. ценник на неё стоять будет выше, а значит квартира станет менее привлекательной.
Забыл, любимая отмазка таких «продавцов» - мы выставим вашу квартиру на наших, закрытых площадках! Где только узкий круг людей, наших клиентов, её увидит! Ребята, вы совсем крейзи? Зачем мне ваши, узкие клиенты???
На последок: звонит мне такой представитель меньшинств и предлагает выставить на своих узких площадках мою недвижимость. Я ему называю свои условия (сумму) и добавляю, что от каждого рубля, что они накрутят на моей квартире, мне эти меньшинства должны будут заплатить 20% - типа налогового сбора. Я же с этих денег налог должен буду заплатить… Знаете, что я услышал в ответ?
Напишите в комментариях – сравним)
Вам может быть интересно:
Влияет ли ремонт на стоимость квартиры или как продать "убитую" квартиру?
Считаем % или как обогнать инфляцию?
Если у вас есть квартира – продайте её!
Продал квартиру? Купи квартиру по лучше!
Как продать квартиру по максимальной цене или почему вклады в банк - полная ерунда?
Вранье налоговиков или экономим много денег