Покупка недвижимости или автомобиля всегда важный и ответственный этап в жизни каждого. К нему люди готовятся годами, ежемесячно откладывают денежные средства, берут в банках и в МФО кредиты и займы. Но в самый последний момент многие граждане сталкиваются с мошенниками и в одночасье остаются просто ни с чем - без покупки и без денег. Причиной тому становятся опытные злоумышленники, ведущие так называемые “двойные продажи”.
При покупке/продаже недвижимости важно обращать внимание на множество факторов, чтобы не быть обманутым и не потерять свои деньги. О чем нужно побеспокоиться заранее? Ответ на этот вопрос раскрою в сегодняшней статье.
Суть мошеннической схемы “двойных продаж” квартиры
Чаще всего схема “двойных продаж” встречается именно на рынке вторичной недвижимости. И смысл заключается вот в чем: у предмета сделки есть сразу несколько потенциальных покупателей, каждый из которых уже заплатил за него деньги. Мошенническая схема предполагает использование дубликатов из правоустанавливающих документов.
На самом деле, вариантов у этой схемы довольно много. Например:
- Продавец реализует объект одновременно нескольким покупателям.
Он регистрирует каждый документ в разных нотариальных конторах, но в один день. В итоге, собрав со всех добросовестных граждан деньги за недвижимость, злоумышленник просто бесследно пропадает.
- От одного лица действует сразу несколько якобы представителей
И каждый из этих мошенников продает одну и ту же квартиру абсолютно разным покупателям. А дальше “традиционно” идет сбор денежных средств за жилье и последующая пропажа из поля зрения.
В итоге, добросовестные приобретатели, годами откладывая каждую копеечку, вместо квартиры мечты остаются у разбитого корыта, теряя как сам объект, так и накопленные миллионы. Однако есть несколько действенных законных механизмов, которые позволят заранее «подстраховаться» и уберечь себя от встречи с мошенниками.
Способы защиты от «двойных продаж»
Вариант 1. Заключение предварительного договора
В договоре при этом следует указать, что продавец не может отчуждать объект продажи. В противном случае на продавца ляжет обязанность по возмещению всех потерь.
Вариант 2. Использовать в качестве способа оплаты аккредитив
В данном случае права как покупателя, так и продавца защищены. Продавец сможет получить платеж только в том случае, если выполнит определенные условия.
Вариант 3. Оспорить несостоявшуюся сделку в суде
Сделку действительно можно оспорить в суде и потребовать переданную сумму как неосновательное обогащение. Однако это очень рискованный вариант для покупателя. Если у злоумышленника «за душой» на самом деле, как оказалось, нет ни денег, ни имущества, на которое можно наложить взыскание, то покупатель, в свою очередь, не сможет получить квартиру мечты и деньги.
К сожалению, время черных риэлторов и недобросовестных продавцов, которые ради получения миллионов готовы на любые схемы и уловки, не прошло. Поэтому важно помнить, что предпосылки двойных продаж возникают еще на стадии оформления документов при покупке квартиры.
Чтобы не стать жертвой мошенников и не лишиться средств, жилья и нервов, лучше всего обратится за помощью к опытному юристу за помощью.
Если у вас остались вопросы, касающиеся оформления недвижимости , обращайтесь к нашим опытным юристам Юридической компании ЮРВИСТА.
Получить консультацию юристов по ссылке
Делитесь публикацией с теми, кому она может быть полезна!
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
Смотрите видео по теме:
