Исходные данные: ипотека 1,445 млн. руб. на 16 лет 9,5% с мая 2018 г. по апрель 2034 г. За счёт досрочных платежей срок сократился на 40 платежей до декабря 2030 г.
Сегодня 23 октября получила аванс и не стала ждать очередной даты платежа 26 октября, внесла досрочно 5500 руб. с уменьшением срока, из них в счёт долга зачлось только 170,56 руб.
Даже такая крохотная сумма существенно повлияла на сумму переплаты по кредиту и на сумму последнего платежа.
Смотрим. Вот как дела обстояли до внесения досрочного платежа. Последний платёж 26.12.2030 г. 4225,82 руб., переплата - проценты 945835,90 руб.
Теперь смотрим как изменился график платежей после досрочного внесения.
Из суммы 5500 руб. в счёт долга ушло только 170,56 руб., проценты составили 5329,44 руб.
Вот окончание выплат 26.12.2020 г.
Переплата по кредиту уменьшилась на 945835,90 - 945560,08 = 275,82 руб., а сумма последнего платежа уменьшилась на 4225,82 - 3779,57 = 446,25 руб, а внесли в счёт долга только 170,56 руб.!
На этом примере видно, что досрочный платёж, даже крошечный, выгодно вносить, чтобы побыстрее закрыть ипотеку.