Привет читатель, сегодня мы разберёмся, какие варианты управления Многоквартирного дома (МКД) существуют и поговорим об одном из них.
Самый главный вопрос, который нужно решить собственникам многоквартирного дома - это решить, каким способом будет управляться многоквартирный дом.
И решения о том, каким способом будет управляться многоквартирный дом, принимается собственниками на общем собрание собственников
Если собственники не выберут способ управления МКД в течение 6 месяцев или не реализуют способ управления МКД, который они выбрали на общем собрание собственников помещений, то орган местного самоуправления проведёт конкурс и выберет управляющую организацию по результатом этого конкурса. (п.4 ст.161 ЖК РФ)
Всего в России можно выделить 3 основных способа управления многоквартирного дома:
1. Непосредственное управление
2. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или товарищество собственников недвижимости (ТСН). Так же можно будет отнести жилищный и жилищно-строительный кооперативы.
3. Управляющая организация
И в этой статье мы разберём один из трёх способов управления МКД - непосредственное управление
Непосредственное управление
Это осуществление управленческих действий всеми собственниками жилья в отношение общего имущества без создания ТСЖ и привлечения управляющей организации
Особенностями данного управления является то, что:
1. Между потребителем (собственником) и поставщиком коммунальных услуг не существует посредников
2. Каждый собственник заключает договор на прямую с ресурсоснабжающей организацией на поставку коммунальных услуг
3. На общем собрание собственников принимают решения о том, с кем заключать договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества
4. Собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать лицо на общем собрание, которое будет представлять их интересы и обладать правом подписи
Так же существуют три способа реализации непосредственного управления:
1. Обязанности по управлению многоквартирным домом распределяются между всеми собственниками жилья
2. Выбрать одного представителя из числа собственников квартир. Лицо будет представлять интересы других владельцев по доверенностям.
3. Выбор лица не из числа собственников квартир. Полномочия передаются по доверенностям
Существуют так же и ограничения.
Ограничения:
1. Непосредственное управление не может быть реализовано, если в многоквартирном доме более тридцати квартир (п. 2 ст. 161 ЖК РФ)
2. Если в доме более четырёх квартир, то должен быть сформирован совет многоквартирного дома (п.1 ст. 161.1 ЖК РФ)
Плюсы непосредственного управления:
1. Это то, что коммунальные услуги оплачиваются на прямую с поставщиком (РСО)
2. Полномочия по управлению общим имуществом остаются у собственником жилья
3. Не возникают расходов на оплату услуг по управлению общим имуществом
4. Так же снижены расходы на содержание и ремонт общего имущества, т.к. техническое обслуживание жилья и общего имущества может осуществляться силами собственников, либо подрядными организациями, привлекаемыми на постоянной или краткосрочной основе
Минусы непосредственного управления:
1. Нет профессионального управления общим имуществом, который ответственен за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме
2. Собственникам бывает сложно договорится между собой и найти подрядчиков на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества
3. В случае, если не выбрано уполномоченное лицо, контроль за качеством работ лежит на всех или на нескольких собственников жилья
4. Необходимость проведения общего собрания по каждому жилищному вопросу
5. Отсутствие возможности выполнять капитальный ремонт за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ
В заключение можно сказать, что непосредственное управление - довольно удобный способ обслуживания дома. Он позволяет сэкономить на коммунальных и жилищных платежах, а так же не возникает расходов на услуги по управлению МКД. Но, к сожалению, перспектив у данного способа управления МКД нету, т.к. сейчас строят высотки, где квартир больше тридцати, а так же у него есть свои минусы. Все будет зависеть от слаженности собственников этого жилья.
Поделитесь своими впечатлениями от этой статьи в комментариях, а так же поделитесь, какой у вас в доме реализован способ управления.