В предыдущей (третьей) части обзора Топ 25 ЖК в Сочи по ФЗ-214 я остановился на районе - Раздольное с объектом - "Министерские Озера". Кстати, этот застройщик на текущий момент осваивает вторую площадку в Сочи с не менее азартным проектом под названием ЖК "Летний". О нем я сегодня также расскажу.
20. АК "Горка" - это новый, строящийся по 214 ФЗ, 10-этажный апарт-отель уровня 5 звёзд в непосредственной близости Газпромовского санатория "Голубая Горка", что расположен рядом с центром Хосты.
Застройщик - ООО "Сочистрой-Инвест" возводит здание согласно букве закона. Территория застройки по разрешению на строительство около 35 соток. Планируемый срок сдачи - 2 кв. 2022 года, но возможен и более ранний.
Текущая готовность - возведение монолитного каркаса здания. Предлагаемый спектр планировок - от 33 до 66 кв.м. В каждом номере раздвижные панорамные окна из алюминиевого профиля с системой "Energy Light". В комплексе планируется подогреваемый бассейн, spa-зона, тренажерный зал. Подземная парковка рассчитана на 47 машино-мест.
Уровень цен на сегодня (октябрь 2020): от 135 тыс.р/кв.м, за самые интересные и, в перспективе, наиболее востребованные для перепродажи апартаменты +/- 170-190 тыс.р/кв.м. Есть варианты рассрочек. Ожидаемый рост цен после сдачи до 250-300 тыс.р/кв.м. Локация весьма удачная, расстояние до пляжа около 600 метров, это 7-8 минут пешком.
21. ЖК "Флора" - новый громкий объект в Кудепсте от серьёзного застройщика СК "Неометрия" (первым их проектом в Сочи считается ЖК "Фрукты").
После старта продаж 30 июня 2020 года, на текущий момент распродано около 70% первой очереди строительства - это два дома (литеры 6 и 7). Всего по проекту планируется возвести семь 12-этажных жилых зданий комфорт-класса.
Как всегда, строительная компания сделала ставку на комплексную застройку с уютными и безопасными дворами с зонами отдыха, спорта и парковками для авто, где создаются благоприятные условия проживания на расстоянии 1.5 км от берега Черного моря.
Планируемый срок сдачи 1-й очереди - 4 кв. 2022 года. СК "Неометрия" - это одна из самых эффективных строительных компаний, которая входит в ТОП-10 лучших застройщиков Краснодарского края.
Планировки от 23 до 39 кв.м., что обеспечивает доступность для бОльшего количества покупателей и быструю реализацию проекта. Минимальная стоимость на сегодня от 3.8 млн.₽.
Преимущества: равнинная местность, зеленый район, комплексная застройка, надежность инвестиций, низкий порог входа, рассрочка и разнообразие ипотечных программ, в том числе с гос.поддержкой.
22. ЖК "Летний" - второй масштабный проект в Сочи крупной компании "AVA GROUP", который стартовал весной 2020 в тихом районе Кудепсты и является конкурентом ЖК "Флора".
Застройка очень похожа по локации, классу комплекса, количеству жилых домов, этажности и даже планировкам, на объект компании "Неометрия", но немного (на 700 м) дальше от моря, что не помешало распродать 85% от объёма всех квартир первой очереди. Строительство ведется по ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов.
Географическое положение привлекательно своей близостью к парку-заповеднику - "Тисо-Самшитовая Роща", до которой около 7 минут на авто, а также соседством реки Кудепста.
Основные плюсы объекта - все вышеперечисленные для ЖК "Флора", а также можно добавить, что рядом планируется строительство новой школы на 2000 мест и детского сада. Наименьшая по стоимости квартира - от 3.5 млн.р. Планируемая готовность к сдаче 1-го этапа (два дома: литер 1 и 2) - 3 кв. 2022 года, 2-й этап - 3 кв. 2024 г., 3-й этап - 4 кв. 2026 года.
23. ЖК "Сен-Тропе" - третий объект в Кудепсте, возводимый по 214 федеральному закону, 9-этажный жилой дом со сроком сдачи в 1 кв. 2021 года. Проект на финишной прямой, поэтому на сегодня предложения от застройщика остались только на торцевые 3-комнатные квартиры 75 кв.м. на высоких этажах от 9.3 млн.р, но есть переуступки от инвесторов на площади от 30 до 37 кв.м. в диапазоне 143-176 тыс.р/кв.м.
Это компактный ЖК в центре Кудепсты на 122 квартиры, на земельном участке около 35 соток. Продажи ведутся по эскроу-счетам. Застройщик по разрешению на строительство - ООО "Специализированный застройщик "Строительная компания Софинг". Предусмотрена подземная парковка на 76 машино-мест, а также 35 гостевых открытых мест на территории дома. Расстояние до моря 950 метров.
24. ЖК "Морская Симфония-2" - знаменитый в широких кругах проект застройки на въезде в Адлер на огромной территории в 5.5 Га. Это уже вторая очередь строительства, которая включает в себя: четыре 21-этажных монолитных жилых дома с подземным паркингом, бассейн нереальных размеров, площадки для workout-а и детский городок.
Для комплекса характерны отличные виды панорамы моря, законность строительства и высокая ликвидность при перепродаже. К примеру здесь можно было приобрести квартиры 2.5 года назад по 85 тыс.р/кв.м, 1.5 года назад по 130-145 тыс.р/кв.м. Сейчас уровень цен: 187-227 тыс.р/кв.м. Повышенным спросом пользуются планировки 54 кв.м с прямым видом на море.
Предлагаемые к продаже площади в ассортименте от 28 до 60 кв.м., на верхних этажах есть пентхаусы. Многие мои покупатели сделали свой выбор в пользу данного проекта. Некоторые из них приняли решение с точки зрения инвестиционной составляющей, другие - как объект с перспективой сдачи внаём и для отдыха.
Близость открытых пляжей Курортного городка, прямое расстояние до моря всего 450 метров, но переходы через ул. Ленина находятся в 400 метрах от ЖК.
Есть несколько важных нюансов, о которых могут умолчать в отделе продаж: периодический стойкий запах в воздухе со стороны очистных сооружений и высокий шум от загруженного круглые сутки шоссе, которое находится прямо перед домом.
Застройщик - ООО "МОНОЛИТ" входит в группу компаний "AR GROUP", которая, как я ранее уже упоминал, занималась и продолжает строительство известных в Сочи проектов: "ЖК "Белый Дворец", АК "Лучезарный", АК "Grand Royal". Плановый срок сдачи всего комплекса - 4 кв. 2021 года. На текущий момент готовы фасады всех четырех зданий, ведутся внутренние инженерные работы и благоустройство территории.
25. ЖК "Фрукты" - единственный масштабный и законный проект в Имеретинской низменности, или как сейчас она называется - пгт Сириус, который реализует СК "Неометрия". Выше я рассказал уже о втором их проекте в Кудепсте - ЖК "Флора".
Объект состоит из девяти 12-этажных жилых домов на общей придомовой территории в 10 Га. Строительство разбито на 3 этапа и начато осенью 2019 года, на текущий момент распродано около 90% всех квартир. Плановые сроки сдачи этапов:
1 очередь (Гранатовый, Виноградный, Персиковый) - 2 кв. 2021 г.,
2 очередь (Яблочный, Сливовый, Абрикосовый) - 4 кв. 20121 г.,
3 очередь (Апельсиновый, Лимонный, Черничный) - 2 кв. 2022 г.
Преимущества: локация в 7 минутах от Олимпийского парка, атмосферные виды из окон высоких этажей на горные хребты и море, равнинный рельеф местности, современные технологии строительства, сейсмостойкость 9 баллов, интересные планировки от 31 до 77 кв.м., много парковочных мест, повышенная безопасность территории, возможность оформления в ипотеку по различным программам, спец.условия при покупке за наличные.
Из недостатков: близость дублёра и возможный шум от него в квартирах, ориентированных окнами на шоссе, и достаточно высокая на текущий момент стоимость от 170-190 тыс.р/кв.м.
Уважаемые читатели, на этом у меня всё по основным 25 строящимся в Сочи жилым комплексам по ФЗ-214. Есть ещё несколько ЖК с ценами от 115-120 тыс.р/кв.м., которые я могу предложить в случае вашей заинтересованности при решающем факторе - ограничения финансовых возможностей.
Друзья, делайте выводы, читайте также другие мои статьи на канале о Сочи и особенностях местного рынка. Благодарю вас за внимание и ставьте лайк!
★ По вопросам покупки звоните по телефону:
📞 +7(928)45-99-511
📞 +7(912)64-90-002 (whats app)
Андрей Коровяков, эксперт по недвижимости в Сочи
❗️Читайте новые статьи по прямой ссылке👇:
