Сегодня, я бы хотела рассказать на что в первую очередь стоит обратить внимание заключая договор аренды, если вы арендуете недвижимость.
В целом считаю, что "выход" из договора является ключевым условием не зависимо от вида сделки, но именно арендаторы чаще всего попадают в зону риска.
Объясню почему.
Не секрет, что в РФ договоры аренды чаще всего заключаются на 11 месяцев, так как это позволяет избежать гос. регистрации и связанных с ней проблем и при этом оставляет арендодателю возможность более гибко изменять ценовую политику. А музыку, если говорить об аренде, всегда заказывает именно арендодатель.
При этом фраза в договоре"Стороны вправе расторгнуть договор в порядке и на условиях, определенных законодательством РФ" выглядит безопасно, достаточно часто не привлекает внимание потенциального арендатора и подписывается им без каких-либо правок.
Однако, в случае краткосрочного договора аренды, для арендатора это формулировка превращается в невозможность расторгнуть договор в случае потери интереса к помещению.
Дело в том, что право на отказ от Договора по инициативе арендатора в отсутствие нарушения арендодателем своих обязательств предусмотрено только для Договоров аренды заключенных на неопределенный срок, да и то с уведомлением за 3 месяца (ст. 610 ГК РФ).
А собственно статья, регламентирующая расторжение договора аренды арендатором (620 ГК РФ) такого права не предоставляет в принципе, ей предусмотрено расторжение только в случае невозможности нормально использовать помещение по независящим от арендатора причинам, а именно случаи когда арендодатель препятствует использованию помещения, не производит капитальный ремонт, помещение стало не пригодно для использования не по вине арендатора или имеет скрытые дефекты, которые арендатор не мог определить при заключении договора.
И все.
Потеря интереса арендатором, изменение условий на рынке, да и просто "бизнес в этом месте не пошел" законом увы не предусмотрены.
И если вы не озаботитесь "подстелить себе соломку" и прописать условия выхода из договора, а понадеетесь на «авось договоримся», рассчитывать вы сможете только на милость арендодателя.
А милость и бизнес понятия мало совместимые.
Поэтому при заключении договора никогда не забывайте проверить условия его расторжения и не позволяйте безобидным фразам себя обмануть.
Со своей стороны крайне рекомендую арендаторам включать в договор фразу: «Арендатор вправе в случае потери интереса в дальнейшем использовании помещения расторгнуть договор, уведомив арендодателя за 1 (один) месяц до момента расторжения. В случае своевременного уведомления, штрафные санкции к арендатору не применяются, расторжение не влечет потерю арендатором права на возврат обеспечительного платежа».
Срок уведомления о расторжении можно варьировать по согласованию с арендодателем («в рынке» срок от 1 до 3 месяцев), формулировку изменять в зависимости от согласованных условий, но само право «выхода» должно быть обязательно.
Если темы договорного и трудового права Вам интересны - подписывайтесь на канал. Продолжение следует.
Если Вам понравилась статья лайк приветствуется. Нужна персональная консультация welcome на ena24.ru.