Льготная ипотека очень быстро обросла домыслами и слухами, некоторые из которых смахивают на доводы малообразованных старушек на лавочке. Основная претензия возмущенной публики заключается в том, что льготная ипотека под 6,5% привела к ажиотажному спросу на первичный рынок жилья, что в свою очередь развязало руки застройщикам, и те «вконец обнаглели и задрали цены».
Мораль паникеров сводится к тому, что вся эта льготно-ипотечная эпопея в пересчете на обновленное ценообразование никаких преимуществ-то и не дает, и лучше вообще бойкотировать эту псевдопомощь, пока цены не приведут в порядок.
Опустим лирические рассуждения и посмотрим на голые беспристрастные цифры. Цены на петербургские новостройки в период с марта’20 по сентябрь’20, действительно, подросли. Согласно аналитике bn.ru, средняя цена за новоиспеченный квадратный метр с петербургской пропиской выросла с 123 088 руб. до 128 999 руб., что в процентном выражении составляет менее 5%. Конечно, для тех, кто собирается приобрести квартиру исключительно за счет собственных сбережений, любое повышение цен совсем не на руку.
Но справедливости ради посмотрим на динамику цен за аналогичный период прошлого 2019-го года, когда мир еще был прежним и ничего не знал о пандемии. С марта по сентябрь’19 цены поднялись с отметки 111 621 руб. до 116 584 руб. – подорожание в процентах составляет 4,5%. То есть ничего выдающегося с ценами на новое жилье в этом году не произошло. Да и вообще если посмотреть на ситуацию шире, то вы увидите, что с конца 2009 года падения цен на жилье как такового не было. Они все время медленно, но верно шли вверх.
Из чего следует уже менее эмоциональный вывод, что повышение цен на жилье – процесс закономерный и вполне себе органический, а динамику текущего года вряд ли можно списать на коронакризисные выходки строителей. Кроме того, не стоит забывать, что в мегаполисах с каждым годом возводится все больше современных комплексов комфорт- и бизнес-класса, адаптированных под высокие требования городских жителей. А это напрямую влияет на статистические показатели, которые накладываются на данные за прошлые периоды, где с большим отрывом лидировал эконом-сегмент.
Для тех, кто все равно считает льготную ипотеку вселенским заговором властей и банков в борьбе с доверчивыми гражданами, мы подготовили наглядные расчеты. Здесь хорошо видны и потери, и выгода для простого заемщика.
Ищете самые выгодные предложения по ипотеке? Мы поможем с поиском оптимального объекта и наиболее эффективного ипотечного решения.Звоните: +7 (812) 421-87-72
ИСТОЧНИКИ: Аналитика BN.RU