Этот вопрос часто возникает у тех людей, у которых была в плане продажа недвижимости, но в связи с ситуацией в стране, коронавирусом, низкой ипотечной ставкой, всеобщей паникой решили повременить.
Что мы видим на рынке недвижимости? Большое количество людей, у которых лежала некоторая сумма на вкладах, сметают недвижимость с особым желанием.
Почему происходит такая ситуация? Правительство установило налог 13% со вкладов, превышающих миллион, поэтому хранить там деньги стало не выгодно. Держать наличку для людей страшновато, потому что сейчас держится всеобщая паника насчёт устойчивости рубля. И люди бегут во что-то надёжное, бетонное - недвижимость. Поэтому спрос на недвижимость сейчас растёт. Растёт и из-за антикризисной ипотеки под 6,5%. А предложения на сегодняшний день не так уж и много. Многие поснимали свои объявления о продаже до лучших времен, когда ситуация на рынке стабилизируется.
И вот когда закончится этот ажиотаж , начнётся падение цен на недвижимость. Большинство будет продавать вторичку, чтобы взять в ипотеку под выгодный процент первичное жилье. Также на рынке появятся те квартиры, которые брали в спешке, не разбирая , что с ней может быть что-то не так. И они потом не будут знать, как поступить дальше с купленной квартирой и начнут её продавать. И тут обнаружат, что эту квартиру уже не продать за те деньги, за которые она была приобретена. Почему?
Через год-два, когда большинство осознает, что ипотеку платить нечем, начнут продавать свои квартиры вместе с ипотечным кредитом, а кто не станет продавать, все состоится через банки. Кроме того, в кризис уже многие остались без работы, без своего бизнеса и постоянного источника дохода. И чтобы хоть как-то справиться с ситуацией, люди начнут продавать свои квартиры, чтобы погасить долги. Появится большое количество предлагаемой недвижимости.
Поэтому, если вы хотите продать квартиру, то делайте это сейчас. Пик цен на недвижимость был в июле-августе, но и если вы поставите адекватную цену своей квартире, вам удастся выгодно ее продать сейчас. Потому что дальше цены будут только падать. Дороже, чем сегодня через год-два вы не сможете продать. И предложения на рынке будет настолько много, что всем придется снижать цены, чтобы только квартиру свою продать.
Не стоит привязывать стоимость квартиры к курсу доллара. В нашей стране это не работает, и квартира попросту не продастся из-за завышенной стоимости. Продавать недвижимость стоит и потому, что во время пандемии некоторая часть людей осталась без отпуска и отдыха заграницей, поэтому большинство захотят вложиться во что-то надежное. Устанавливайте адекватные цены, наводите порядок в квартире и в документах, заплатите все долги по коммунальным услугам и тогда покупатель не заставит себя ждать.
Ну а если же вы хотите купить недвижимость, то стоит повременить. Самые сладкие цены еще впереди и вы сможете купить недвижимость своей мечты.