"Berlin ist arm, aber sexy", - так говорили лет десять назад про столицу Германии, потому что цены на недвижимость тогда были более доступными. За 250 евро в месяц можно было снять однушку (теперь цены на аренду выросли где-то раза в три). В городе было много очень дешевых районов, которые считались непрестижными. Туда обычно стекались студенты и художники и те, у кого был низкий заработок.
Так, распространилась джентрификация (die Gentrifizierung). Это такое явление, когда ранее неблагополучные районы «осваивают» сначала художники и студенты, а потом и публика посостоятельнее. Вместе с их приходом сильно повышаются цены (и не только на аренду), поэтому местные съезжают с «насиженных мест».
Один из ярких примеров – бывший восточный Берлин. Если десять лет назад банки очень неохотно давали ссуды на застройку этой части города, то теперь все изменилось. «Восток» активно отстраивают по сравнению с «Западом». Там новостроек гораздо меньше, чем «вторички».
Когда жила в Берлине, работала прямо рядом со зданием, у которого крайне интересная история. Сначала его построили как универмаг, потом там было много чего. Последние лет десять-пятнадцать в «Тахелесе» «расквартировались» свободные художники. Так, они бы жили - не тужили, если бы не сменились у здания собственники. Они решили, нечего добру пропадать, выселили людей творческих в 2012 году и принялись за дело.
Теперь там строится жилой квартал, в котором будут не только жилые помещения, офисные здания, но и даже музей. Отреставрируют останки старого универмага, большую часть которого снесли в конце восьмидесятых, а граффити, скорее всего, закрасят. Как так?!
Представляю, сколько будет стоить квартирка в этом месте (на минуточку, центр Берлина). Резкое повышение цен после «ремонта» - это обычное дело после реновации старого здания, поэтому людям проще снимать, нежели «подписываться» на ипотеку.
Немцы, вообще, мобильные товарищи. Поговорка «где родился, там и пригодился» (Mein Nest ist das Best), не про них. Предположим, Петер родился в одном месте, учился в другом, работал в третьем, лет пять вообще был за бугром по работе. При таком кочевом образе жизни нет смысла привязываться к одному месту жительства.
Жить в большом городе в немецкоязычных странах дорого. Например, если раньше было нормально платить 6-7 евро за квадратный метр, теперь в Мюнхене ты заплатишь минимум 15-20 евро. Вот так, все хваленые немецкие зарплаты растворяются в оплате по ЖКХ.
Есть понятие Altvertrag, когда жильцы съехали лет 10 назад, а арендодатель по разным причинам не стал поднимать цены на аренду (положенные 3% в год). Либо ему было неохота, либо жильцы устраивали. Эти «осевшие» платят намного меньше. Часто по такому принципу оплачивается WG (студенческая коммуналка). Изначальные жильцы, вероятно, выехали давным-давно, но договор еще действует. Там могут «жить под прикрытием» уже их друзья-знакомые, которые не готовы больше платить. И это "прикрытие" - манна небесная, поверьте.
Несмотря на бурное строительство в крупных городах Германии, спрос многократно превышает предложение. Кроме того, там есть много пустующих помещений – Leerstand. Иностранцы покупают недвижимость как инвестицию. Они не живут там и не сдают ее, чтобы избежать лишних хлопот. Часто в том же Берлине можно наблюдать такую картину: живешь себе в доме, а в окнах напротив никогда не горит свет. Пустые здания потихоньку разрушаются, а людям в то же время негде жить. Таким образом, поиски жилья с оптимальным соотношением цена-качество превращаются в увлекательный квест.
Правда, в некоторых районах Германии можно наблюдать обратную картину. Там цены на жилье невысокие, зато нет поблизости высокооплачиваемой работы поэтому, люди бросают «насиженные места», берут самое необходимое и перебираются в более «благополучные» края.
В среднем, на одну приличную квартиру в крупном городе претендует больше 100 человек. Нужной суммы денег недостаточно, чтобы получить заветные ключи и подписать договор о долгосрочной аренде. Тебе пригодится навык писать мотивационные письма и производить благоприятное впечатление на собеседовании не только для поиска работы, но и жилья.
И еще, заведи себе отдельную папку (Bewerbungsmappe) и храни там все необходимые документы для подачи заявки на квартиру. Это не только справки о том, что нет задолженностей по кредитам, или с места работы о доходах, но и то же мотивационное письмо. Чем больше будет свидетельств того, что ты благонадежный гражданин, тем быстрее найдешь подходящее жилье. Есть еще один секрет успешного собеседования – свободный немецкий и документы на хорошем немецком, который ты можешь выучить с нами.
Deine Alex