Как покупка дорогой или нескольких квартир может обернуться риском для дольщика.
С прошлого года деньги за покупаемые в новостройках квартиры перестали напрямую передаваться застройщикам, они находятся на специальных счетах эскроу в банках. Банки стали эскроу-агентами. Использование механизма минимизирует риски дольщиков, но не исключает их полностью, предупреждают эксперты.
Счет эскроу в банке — это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. При расторжении сделки по вине застройщика, к примеру из-за невыполнения условия договора в рамках проектного финансирования или банкротства застройщика, деньги со счета эскроу подлежат возврату покупателю.
Раньше участник долевого строительства терял первоначальный взнос и еще оставался должен банку по кредиту. Теперь при возникновении проблем у застройщика покупатель сможет получить свои средства обратно. Счет открывается бесплатно, а на сумму до 10 млн рублей распространяется действие системы страхования вкладов.
Деньги могут списать за долги
При использовании механизма эскроу риски для дольщиков в ряде случаев сохраняются.
«Например, при приобретении дорогой квартиры стоимостью более 10 млн рублей или при покупке нескольких квартир дольщик все равно несет определенный риск. Ведь суммарное возмещение от АСВ, на которое он может рассчитывать в случае банкротства банка, ограничено 10 млн», — объясняет региональный директор-руководитель Ипотечного центра г. Казани «Национальная Фабрика Ипотеки. Ипотека 24» Рузэль Насыбуллин.
Кроме того, на деньги, размещенные на счете эскроу, может быть обращено взыскание по исполнительным документам за другие долги дольщика.
«В случае принудительного списания средств с эскроу-счета, дольщик будет считаться не исполнившим свои обязательства по договору долевого участия, и, соответственно, квартиру не получит», — предупреждает Насыбуллин.