Новое правительство Словении, сформированное в марте, представило планы по развитию экономики страны. Начало работы кабмина пришлось на непростое время, и одной из мер по выходу из кризиса может стать запуск программы инвестиционного гражданства и резидентства. Премьер-министр страны Янез Янша сформировал Стратегический совет по дебюрократизации, который среди прочего, займется цифровизацией государственных услуг и снижением налогов, а также будет искать способы привлечения инвестиций, пишет Investment Migration Insider.
Подготовка идет полным ходом
Главой Совета назначен ведущий налоговый эксперт Словении Иван Симич. После четырех месяцев работы, Совет представил правительству список рекомендаций, в который в том числе вошли предложения по запуску программы ВНЖ и гражданства за инвестиции. На вопрос о том, как будет работать инвестиционная программа, Симич ответил, что пока эта идея проходит стадию разработки, и что правительству еще предстоит заняться ее воплощением в жизнь.
Совет считает, что самым эффективным способом убедить инвесторов перемещать капитал в Словению может стать предоставление им вида на жительство или гражданства. Семич отметил, что за определенную сумму инвесторы могли бы автоматически получать статус гражданина или резидента Словении, а значит, и Евросоюза.
Министерство финансов оценит предложения Совета по дебюрократизации, которые включают большое количество рекомендаций: от правил выдачи разрешений на строительство, до суммы налогов на криптовалюту. Среди инициатив рассматривается введение фиксированного налога в 10% для физических лиц, чей годовой доход превышает €1 млн. Эта мера может мотивировать состоятельных людей стать налоговыми резидентами Словении.
Состояние рынка недвижимости
Один из самых распространенных вариантов получения второго гражданства или ВНЖ – покупка недвижимости. Мало того, что приобретение жилья дает возможность закрепиться, иметь свой дом с в стране с большими возможностями, чем у родного государства, так это и еще способ сохранить и приумножить капитал. Конечно, в кризис цены на недвижимость могу снижаться, но, как показывает практика, с наступлением нового цикла, выходом из кризиса, цены не только возвращаются на прежний уровень, но и растут. Поэтому сейчас благоприятное время для покупки.
Так, по данным Статистического управления, цены на жилую недвижимость в Словении во втором квартале 2020 года выросли на 1,9% по сравнению с первым кварталом и на 5,2% в сравнении с тем же периодом 2019 года. Правда, из-за пандемии число сделок и стоимость проданной недвижимости сократились, сообщает total slovenia news. При этом цены на новые квартиры и дома выросли на 7,1% по сравнению с предыдущим кварталом. Новые дома также были на 2,6% дороже, чем в первом квартале.
Цены на вторичном рынке поднялись на 1,4% з с первого по второй квартал: квартиры подорожали на 1,6%, дома – на 1%. Больше всего выросли цены на новые семейные дома - на 23,6% в годовом исчислении и вторичные квартиры за пределами Любляны - на 7,8%.
Общая стоимость всей жилой недвижимости, проданной во втором квартале, достигла €229 миллионов, что почти на €60 миллионов меньше, чем в первом квартале. Это также самая низкая общая стоимость всей проданной жилой недвижимости с первого квартала 2015 года (€207 млн). Статистическое управление отчасти связывает снижение транзакций с эпидемией Covid-19, которая приостановила активность на словенском рынке недвижимости.
В 2021 предложение на рынке будет больше
Вообще, на рынке первичного жилья Словении всегда есть конкуренция среди покупателей, новых проектов не так много. Но вот к 2021 году эта проблема потеряет остроту за счет сдачи большого числа новостроек, готовящихся к сдаче.
Если посмотреть на портрет покупателя, то большую их часть составляют граждане стран бывшего СССР. В основном, это жители России и Украины, выбирающие Словению как безопасное место для вложения капитала. Также Словению любят пожилые люди из Северной Европы за климат и невысокие цены. Тратить на повседневные нужды здесь можно вдвое меньше, чем в Англии, скандинавских странах или Германии.
Покупатели из-за рубежа интересуются недвижимостью в Любляне и ее окрестностях, также популярны туристические места - озера Блед и Бохинь, дома на горнолыжном курорте Краньска Гора, жилье на побережье также весьма привлекательно. Пользуются спросом сельские районы, там покупают дома с участками земли. Типичный семейный дом стоит примерно €200 000. В окрестностях Любляны отдельно стоящий коттедж можно купить дешевле на 5-10 тысяч евро.
Но нужно помнить, что иностранные граждане могут приобрести недвижимость в Словении на юридическое лицо, но зато это дает право на получение вида на жительство в стране.
Если вы интересуетесь покупкой зарубежной недвижимости, звоните нам по телефону +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут обо всех нюансах приобретения объектов в дистанционном режиме, а также о возможности получения статуса резидента Словении.