На российском рынке недвижимости хоть и редко, но продаются квартиры, обремененные ипотекой. Причина продажи – переезд в новое жилье, потеря работы, болезнь и невозможность дальше выплачивать кредит. В связи с этим и возникает необходимость избавиться от ипотечной квартиры. Конечно, продать жилье можно. Есть несколько вариантов продажи квартиры, обремененной ипотекой.
Первый вариант продажи такой квартиры – поиск покупателя, готового погасить остаток ипотеки по договору.
Перед погашением долга нужно еще раз внимательно перечитать кредитный договор. В нем должен быть прописан пункт о возможности погашения ипотеки раньше срока. Конечно, банкам это не выгодно. При погашении кредита раньше срока выплачивается только основной долг, а проценты теряются. Однако просроченные платежи им тоже не нужны. Даже если и в договоре не разрешено досрочное погашение, это противоречит закону, банк обязан принять досрочное погашение. Покупатель и продавец заключают договор, в результате которого передается денежная сумма, необходимая для погашения оставшегося долга. После уплаты кредита с квартиры снимается обременение. Далее будет возможно заключение договора купли-продажи.
Второй вариант – переоформление ипотеки на покупателя. Подобная процедура возможна только с разрешения банка. Он может согласиться на это, если ни продавец, ни покупатель не имеют возможности погасить досрочно имеющуюся задолженность по кредиту. Следует обратить внимание, что банк может отказать в переоформлении кредита, если у нового покупателя будет плохая кредитная история или небольшие финансовые доходы.
Третий вариант продажи квартиры в ипотеке – рефинансирование между банками. Если покупателю не подходят условия ипотеки в банке, клиентом которого является продавец, то он может приобрести кредит в другой банковской организации. Между двумя банками производится рефинансирование. Квартира, имеющая обременение в виде ипотеки, менее привлекательна для покупателя. Многие боятся приобретать подобное жилье. На рынке недвижимости есть много других вариантов без обременений, которые можно приобрести без лишних проблем. Зато с точки зрения юридической чистоты покупка ипотечной квартиры является наиболее безопасной, так как недвижимость тщательно проверяется банком.
Оформление сделки с квартирой в Сбербанке: условия, порядок, ипотека.