Однажды Саша – большой должник, продал квартиру, чтобы рассчитаться с кредиторами. Долгов у Саши было тьма. Санек продал жилье Антону, и раздал часть из них. Антон перепродал квартиру снова, но уже Даше с Петей.
Цена была приятной, низкой, риэлтор приветливый, и все бы хорошо, но не проверили ребята документы досконально. Им стоило узнать получше продавца, а вместе с тем и прочие нюансы. Помимо продавца и покупателя было третье заинтересованное лицо – кредитор Борис.
Видать, риэлтор говорил ребятам: «Не переживайте, банк проверит все! Вам не нужна лишняя проверка, там все нормально, все ништяк».
Банк и проверил нового собственника (Антона), который купил квартиру Саши. А то, что Сашу банк не чекнул, это «ерунда» – какая разница, что у него долгов гора. Из-за того, что Даша и Петя проверкой занимались несерьезно, сейчас кредитор Борис вот-вот оспорит сделку по их новому жилью. И не волнует никого, что они – новые собственники.
В момент первоначальной купли-продажи были нарушены права Бориса. Скорей всего у Даши с Петей квартиру-то отнимут, несмотря на то, что деньги они отдали банку, а не продавцу. Для справедливости отметим, они имеют право взыскать деньги с продавца, но ты пойди и найди сейчас его. У Антона может ничего не быть за душой. Получит Даша решение суда и 20 лет по 10 000 рублей будет возвращать монеты за жилье. А может не получит ничего.
Чтобы избежать подобных ситуаций, нужно точно понимать историю всех сделок, основания возникновения права собственности, поднять все судебные акты (если таковые имели место быть), оценить риски (права требования третьих лиц) и в идеале экономическое положение продавца.
