Всем известно, что ремонт не влияет на стоимость квартиры, но давайте разберём этот момент?
Если у вас «убитая»в хлам квартира, то такой «ремонт» таки повлияет на её стоимость. Эта квартира не принадлежит сегменту «заезжай и живи». Она из тех, в которую, помимо самой покупки, надо ещё вложить средства на ремонт. Однозначно – ремонт влияет! Следовательно, выставлять такую квартиру, лучше, по нижней цене рынка. Конечно, с учётом вашего метража.
Если у вас обычная квартира, где вы и сами сейчас с комфортом живёте, сделан нормальный ремонт. Ничего не отклеивается и не отваливается, то такая квартира может спокойно продаваться по средней рыночной цене. Но, если у вас в квартире, с хорошим ремонтом, будут стоять старые окна, или деревянная входная дверь, то такие нюансы точно приведут к обоснованному торгу. Торг в любом случае будет (в 99 случаях из 100). И просить скинуть люди будут абсолютно разные суммы. От 100 тысяч до миллиона, а то и больше.
Если у вас элитный (дизайнерский) ремонт, и вы считаете, что продать квартиру вы можете явно выше рынка, то вы заблуждаетесь. Такой ремонт делается индивидуально, под человека. И как правило, что нравится одному, то не нравится другому, поэтому даже венецианская штукатурка на стенах на «зайдёт» так сильно покупателю, как вы на это рассчитываете. Плюс, самих просмотров и звонков, у вас будут считанные единицы (и то, большинство будет именно звонков, но не от покупателей, а от риелторов), которые вряд ли перерастут в продажу. Конечно, можно долго рассказывать покупателю, что у вас стоит замечательная финская сантехника, а инженерия обошлась в миллион рублей, но вы это делали для себя! А теперь пытаетесь продать этот элитный ремонт, но б/у… Не совмещается, правда элитный и б/у? В одной строчке этого текста они и то, случайно оказались, уж, не говоря про то, чтобы продать. Впрочем, по рынку, м.б. даже по верхней части рынка (там мало клиентов), можно попробовать такую квартиру по продавать. Глядишь, за пару лет и уйдёт.
Напомню вам, дорогие читатели, что у рынка недвижимости есть свои сезоны. И не стоит расстраиваться, если у вас квартира стоит с нового года на продаже, сейчас июнь и она не продалась. Дождитесь сентября, а там и сезон начнётся!
Вам может быть интересно:
Считаем % или как обогнать инфляцию?
Если у вас есть квартира – продайте её!
Продал квартиру? Купи квартиру по лучше!
Как продать квартиру по максимальной цене или почему вклады в банк - полная ерунда?
Вранье налоговиков или экономим много денег