Всем привет! В этой статье расскажу с какими проблемами можно столкнуться если купить участок зимой и несколько советов как этого избежать.
Однажды мне сильно захотелось построить дом, а чтобы это реализовать необходим участок земли.
Желание строить возникло в разгаре зимы и в наступающем сезоне уже хотелось производить работы на своей земле, поэтому поиски участка начались ещё когда снега было по пояс.
Подвох меня ожидал уже на первом месте, куда я приехал для просмотра.
Ситуация конечно была классическая, участок стоил гораздо дешевле, чем остальные в этом посёлке. Но так как бюджет был ограничен, то я надеялся на чудо, которое к сожалению, а может к счастью, не случилось. Так вот, на первый взгляд участок был очень даже ничего. Правильной прямоугольной формы, ровный и соседи рядом также присутствовали.
Так в чем же проблема?
Глаза мозолили лежавшие на земле доски, которые играли роль трапа, да и почему-то участок у соседа был отсыпан и находился на пару метров выше продаваемого.
Пообщавшись с местными жителями, была собрана информация из которой следовало, что участок располагается на склоне улице и в период дождей или по весне огромные «горные реки» стекают с самого верха и попадают прямиком на участок, в связи с этим, он напоминает место выращивания риса. Думаю с таким не справился бы и дренаж, а если бы и справился, то это все равно дополнительные траты, которые не хотелось бы делать.
И естественно, зимой этого не видно и в данном случае это самое подходящее время для продажи. К слову, я недавно там проезжал и он до сих пор стоит без каких либо изменений, но в продаже я его не наблюдал.
Следующий пример будет похожий, но основан на нашем посёлке.
Хоть у на нет каких-либо значительных склонов, но весной вся вода скапливается в определенном месте и в этом месте как раз есть участок на продажу. И да, цена так же немного ниже рынка. Но тут ситуация не совсем страшная и вполне исправляется монтажом дренажа.
Следующая коварность-рельеф.
Такое более распространено в местах, где зимой снега большое количество. Собственники неликвидных участков идут на любые хитрости, чтобы продать землю. Мне лично попадались подобные участки в продаже.
Участок расположен на каком-либо склоне, хотя заезд вполне себе неплохой, но как только вы заходите по глубже, то наблюдаете неплохой такой уклон, на котором что-то построить будет сложно и в разы дороже, да и завозить грунт будет не намного дешевле. Поэтому собственники дожидаются обильных снегопадов, которые из крутого уклона делают небольшой спуск, и выставляют землю на продажу с хорошим дисконтом.
Пожалуй один из важнейших моментов- дорога.
Зимой сделать хорошую дорогу не составит труда даже в глухом лесу. Приглашаем трактор, расчищаем снег, укатываем и можно проводить соревнования по автоспорту.
А вот по весне могут вскрыться неприятности. Дороги может как и не быть вообще, так и она может находиться в плохом состоянии, и ремонт будет стоить очень недёшево. Если вы сами с трудом будете проезжать, то грузовики и спецтехника вовсе не доберутся до вас.
Соответственно к затратам на строительство автоматически добавляются затраты на ремонт дороги.
Конечно это не все нюансы выбора земельно участка и если вам есть что добавить, то напишите в комментариях.
Но лично для себя я определил, что самое лучшее время выбора земли это весна. Свой первый участок я и приобрёл именно весной, а вот второй уже осенью, что тоже достаточно показательно, так как осень время дождливое, именно в это время видны многие недостатки.
Что касается зимы, то по мне, в этот период можно приобретать только те участки с которыми вы уже знакомы и можете быть уверены в их качестве.
