Друзья, рассказываем вам, что из себя представляет юридическая экспертиза, что в неё входит и почему она необходима при покупке недвижимости. Итак!
1. Анализ имеющейся документации
На этом этапе подробно изучается первичная документация, которая имеется у собственника: проверяется, зарегистрированы ли документы основания собственности и есть ли об этом запись; происходит сверка паспорта продавца с документами основания собственности и по необходимости делается запрос дополнительных документов.
2. Проверка продавца
Нужно убедиться, что продавец — полноправный собственник и может от своего имени осуществлять отчуждение объекта, либо является законным представителем. Также проверяется дееспособность продавца. Если документы подпишет человек, права на недвижимость которого можно оспорить, сделку признают недействительной в суде, и покупатель останется без денег.
3. Получение достоверных сведений из государственного реестра
Специалист всегда уточняет, насколько достоверна информация, предоставленная продавцом. Поэтому даже если есть свежая выписка из ЕГРН, мы самостоятельно заказываем официальный экземпляр, защищенный цифровой подписью.
4. Поиск обременений
К обременениям могут относиться ипотека, арест, долгосрочный договор аренды, право безвозмездного пользования и др. Любое из них препятствует проведению сделки с недвижимостью или накладывает на нее ряд дополнительных условий. Чтобы купить ипотечную квартиру, необходимо получить разрешение от банка на проведение сделки.
5. Проверка единоличности владения
В рамках юридической экспертизы квартиры важно уточнить, не является ли объект совместной собственностью. Даже если в свидетельстве или в выписке из ЕГРН в качестве собственника числится только один супруг, недвижимость может являться общим имуществом.
Друзья, при покупке недвижимости обязательно проводите юридическую экспертизу, тем самым защитив себя от рисков! Такая услуга может входить в комплекс услуг по вашей сделке, а может быть приобретена вами отдельно в нашей компании «Тагин и партнёры».
Наш телефон: +7(916) 412-12-18