Всем привет! Вы на канале Молодой Ипотечник. В октябре 2018-го оформил в ипотеку квартиру-студию на 20 лет в Ленинградской области. Здесь рассказываю о получаемом опыте. Приятного чтения!
Недавно всплыла реклама. Там была показана квартира-студия и указана подозрительно низкая цена. Естественно, меня объявление заинтересовало.
На сайте пестрили эмоциональные заголовки в стиле: "Наконец-то будет свое жилье и по доступной цене". Только за такой эмоциональностью я не увидел конкретики. Оставил заявку на звонок. Что поделаешь с любопытством.
Прямым текстом менеджер сказала: "Мы покупаем трехкомнатные квартиры в новостройках и продаем как студии".
И тут возник вопрос
Он на картинке.
На этом вопросе менеджер неубедительно ответила: "Ну да". А я отправился шерстить форумы и трясти знакомых спецов по недвижимости.
Итак, почему это все незаконно, хотя цена и манит:
1. Продается не объект недвижимости, а доля в квартире. Ипотеку просто так не оформишь: доля не выделенная, а получена в ходе несогласованной перепланировки. Маткапитал тоже мимо.
2. Дорогая или невозможная перепланировка. По закону нужно в каждую студию в трешке провести свой санузел и кухню. Либо это дорого в плане перепланировки, либо это незаконно - не на всех объектах такое теоретически возможно сделать.
3. Коммуникации. "Договориться" с управляющей компанией и незаконно "врезаться", без официальных согласований. В случае ЧП штраф прилетит собственнику квартиры. УК будет искать крайнего, чтобы не нести ответственность.
4. По факту - коммуналка. Вряд ли рабочие тут заморачиваются с шумоизоляцией. Во-вторых, соседи по лестничной клетке не будут рады +4 новым квартирам. Без согласия собственников такую студию невозможно продать.
Как выяснилось, в самых "трешовых" случаях покупателям просто предлагали купить долю в трешке. А вопросы с перепланировкой и ремонтом решать самостоятельно.
И на ЦИАНе до сих пор есть объявления о продаже подобных квартир.
Читайте в тему: Досрочное погашение ипотеки. Как эффективно распланировать на год вперед?
Да пребудет с вами вычет!