Очень эта тема интересна разводящимся парам с ипотекой. Итак, что с ней делать? как поделить? Ну в общем поделить никак, в редких случаях банк идет на это.
А вот снять с себя бремя полной оплаты как по ипотеке, так и за коммунальные платежи можно и нужно. Вашему вниманию образец иска.
Обязательно посмотрите короткое видео в конце статьи, по этой теме, вам многое станет понятно.
Вот ОБРАЗЕЦ. (заполните свои данные, например не "Мелекесский" а ваш районный суд, "Истец" - не я (Саховская О.В.) . а вы как представитель либо лично. ИТД.)
В Мелекесский районный суд
Ульяновской области
Истец:
представитель по доверенности: Саховская
Оксана Владимировна,
Ответчик:
Исковое заявление
Истец и ответчик состояли в зарегистрированной браке, который был расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка Димитровградского судебного района Ульяновской области.
В браке супругами была приобретена по договору участия в долевом строительстве жилого дома от дата номер , дата регистрации , номер ,серия квартира кадастровый номер площадью 89,7 кв.м на 5этаже многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Ульяновская область,
Свидетельство о регистрации права от года №. Вид права собственности: общедолевая собственность, доля в праве 1\2.
Собственниками вышеуказанной квартиры в равных долях (по 1\2) являются истец и ответчик
Квартира общей площадью состоит из двух комнат, расположенная на этаже
Квартира состоит из двух изолированных комнат(зала и спальни). Общая площадь квартиры составляет кв.м, До настоящего времени порядок пользования жилым помещением между сторонами не сложился. Ни на какие диалоги ответчик не идет, лишая истца, как собственника, права пользования жилым помещением.
Квартира была приобретена за из них тысяч рублей было оплачено за счёт собственных средств, а оставшаяся часть в размере за счет целевых кредитных денежных средств
С момента приобретения квартиры и по сей день кредит оплачивает только истец, а ответчик чинит ему препятствия в пользовании собственностью, при этом кредитных обязательств не исполняет. С момента прекращения брачных отношений, то есть с 01.09.2019 по состоянию на 13.12.2019 года истцом в счёт погашения кредита, была оплачена сумма в размере 66 956 рублей 48 копеек, коммунальные платежи с указанный период в сумме 5946 рублей 70 копеек.
Как предусмотрено положениями ст. 38 СК РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Пунктом 3 ст. 308 ГК РФ предусмотрено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве стороны (для третьих лиц).
Вместе с тем, согласно абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
При этом по смыслу названной правовой нормы долги, возникшие из сделок, совершенных супругом, являются общими только с точки зрения внутренних имущественных отношений супругов, необходимости учета и распределения этих долгов при разделе совместно нажитого имущества, и не влечет изменение долговых обязанностей в отношении третьих лиц.
Под общими долгами супругов также следует понимать долги, возникшие в период, когда супруги состоят в браке в связи с ведением общего хозяйства, совершением сделок в интересах семьи, несением ответственности за причиненный их несовершеннолетними детьми третьим лицам вред.
Из содержания п. 2 ст. 45 СК РФ следует, что общими долгами супругов являются те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи.
Должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (подп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ).
Исходя из взаимосвязанных положений ч. 2 ст. 34 СК РФ, ч. 3 ст. 39 СК РФ и ч. 1 ст. 35 СК РФ закон устанавливает презумпцию, что стороны, будучи в браке, приобретают и общие обязательства, связанные с возвратом кредита, которые входят в состав общего имущества супругов. Однако наличие долговых обязательств не является основанием для отказа супругам в определении идеальных долей в праве общей собственности, поскольку обязанность супругов нести обязательства по их совместным долгам, предусмотренная п.3 ст. 39 СК РФ, после раздела имущества не прекращается.
В силу ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Статьей 37 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что при отчуждении залогодателем другому лицу имущества, заложенного по договору об ипотеке, путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом требуется согласие залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
В соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 15 от 05.11.1998г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.
Полагаю, что непринятие таких мер может сделать невозможным использование решения
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 21, 34, 38, 39 СК РФ.
ПРОШУ:.
Взыскать с ФИО в пользу ФИО 1\2 фактически произведенных выплат по кредитным договора, начиная с момента с 01.09.2019 по 13.01.2020 года в размере 83 695.6 копеек- то есть 41 847,68 копеек, плату за коммунальные платежи с сентября 2019 по январь 2020 в размере 10 358.44 копейки - то есть 5179.22 копеек., обязательное страхование ипотеки в размере 8 605рублей.5 копеек то есть 4302.75 копеек. Всего взыскать с ФИО -51 329 рублей 65 копеек.
-Взыскать с ФИО в пользу ФИО …… тысяч рублей в счет возмещения затрат на услуги представителя, государственную пошлину в размере 1886 рублей
На момент рассмотрения дела судом цена иска будет увеличена, так как все платежи по ипотечному кредиту, квартплате совершаются в конце месяца, дополнительно сумма увеличится за счет средств оплаченных на обязательное страхование ипотеки. Иск будет уточнен и дополнительно оплачена госпошлина, что допускается ГПК РФ.
В целях обеспечения иска, прошу наложить арест на имущество ответчика.
Приложение: чек-ордер, копия доверенности, копия свидетельства о государственной регистрации права, копия выписки банка, копии квитанций по оплате ЖКХ, квитанция подтверждающая направления искового заявления ответчику, копия страхового полиса, копия квитанций по оплате страхового полиса
Не забудьте подписать и поставить дату )))
Вот моё видео: Как написать исковое заявление в суд. Подробная инструкция.
Вот моя статья Росреестр разъяснил, как считать количество этажей в индивидуальном жилом доме.
