«Стороны претензий не имеют». Сработает ли такая оговорка в акте приёмки-передачи объекта?

Представители застройщиков и УК подписывают шаблонные акты приема-передачи, в которых почти всегда есть оговорки, что у сторон нет претензий по выполненным работам. Когда выясняют, что объект некачественный, работы выполнили не полностью, контрагент заплатил не всю сумму, идут в юридический отдел.

Если дольщик подписал АПП, это не лишает его права представить суду возражения по объему, качеству и стоимости работ, но он должен представить доказательства их обоснованности.

Суды подтверждают:

оговорка об отсутствии претензий и замечаний в акте, который подписали по результатам приемки выполненных работ, не имеет юридической силы и не лишает заказчика права представить суду возражения по качеству работ. Если ответчик сошлется на такую оговорку сторон в акте приема-передачи работ и попросит на этом основании отказать в исковых требованиях, суд ее отклонит.

Аналогично оговорка об отсутствии претензий не помешает надлежащим образом выполнившему работы застройщику обратиться в суд и потребовать оплату за них. То есть, такая оговорка не спасет покупателя от того, что с него взыщут долг за выполненные и принятые работы.

Суды указывают, что подписание акта по результатам выполнения работ без замечаний и возражений не подтверждает, что стороны полностью исполнили обязательства по договору.

С уважением,

Ваш "CHECK HOUSE"

+7 (929) 524-99-94.

https://vk.com/priemka_checkhouse