По прибытии в Измайлово, и по поднятии головы вверх, вы обязательно увидите 4 башни в бежево – коричневых тонах. Это ЖК бизнес - класса «Измайловский». Четыре монолитно – кирпичные корпуса в 28 и 35 этажей видны с любой точки района. Комплекс возведен в 2010 году практически в центре – на пересечении Первомайской с 5-й Парковой.
Эти башни служат маяком потерявшимся душам и напоминают нам, что ничто не вечно под луной, и жилой фонд Измайлово медленно, но верно, продолжает разбавляется новыми жилыми объектами.
А как красиво все начиналось! Целостная комплексная жилая застройка в середине прошлого века велась здесь практически на пустом месте, а значит, не имела препятствий для воплощения идеи, согласно которой советские граждане должны быть обеспечены комфортными условиями повседневной жизни.
А потому дома в Измайлово строили только из кирпича и только невысокие: сначала в 2 – 3, а потом в 5 - 6 этажей.
И застройка велась квартальная, когда небольшое количество домов составляют замкнутое пространство. И расстояние между жилыми строениями должно было обеспечивать качественную вентиляцию дворов. И учитывалось, представьте себе, соотношение жилой застройки и незастроенного пространства, и зеленые зоны возле строений должны были иметь определенную площадь. Именно поэтому дворы в Измайлово в большинстве своем обособленные и зеленые.
В таком первозданном виде Измайлово просуществовало недолго. В последующие десятилетия сначала в незначительном количестве, а потом массово начали сносить 2 – 3 этажки (благо, их было много, даже и сегодня остались), и на их месте, в основном точечно, строить серенькие типовые панельные и блочные многоэтажные дома. Собственно, ничего особенного, все как везде. Но жилой фонд Измайлово, все – таки, сумел сохранить свою уникальность.
Рынок первичного жилья: «жалко, королевство маловато, разгуляться негде»
Новые дома, конечно, в Измайлово строят и сегодня, но не много. Не позволяет особая ситуация района: большую половину всей площади Измайлово занимает Измайловский лесопарк, поэтому жилая застройка здесь плотная, поскольку сосредоточена на небольшом участке. Соответственно, для масштабной застройки места нет. Но кое – что впихнули.
Уже построили. Уже живут.
Помимо уже названного ЖК «Измайловский», построенного в 2010 году, на 10 - й Парковой в 2009 м выросли две монолитно – кирпичные башни в 20 этажей каждая. Это ЖК «Дуэт» бизнес класса.
На 10 Парковой, 20 с 2009 года стоит 8 – 19 этажный монолитно – кирпичный дом.
На Измайловском проезде, совсем рядом с Серебряно – Виноградным прудом расположился красивый ЖК бизнес класса «Виноградный», сданный в эксплуатацию в 2016 году.
Строят
Есть строящиеся дома. На все том же Измайловском проезде возводят и уже реализуют объекты:
- ЖК «Измайловский 11» строится на месте, которое ранее занимал Черкизовский рынок. В IV квартале 2020 года должны сдать один из трех 5 – 17 этажных монолитных корпусов комфорт - класса;
- ЖК «Измайловский проезд 22 – 1». Это реконструкция пятиэтажки 1960 года, которая должна превратиться в 10 этажное, 3х - секционное кирпичное здание эконом – класса. Но когда это превращение произойдет не понятно. На сайте застройщика указан I квартал 2021 года, но 4 октября, когда я посетила сей объект, я увидела огороженный забором дом, на котором красовался баннер с картинкой «как будет». Все. Никаких строительных работ не наблюдалось.
И, наконец, к 3 кварталу 2021 года обещают сдать ЖК «ИзМайЛовО» - два 20 – этажных корпуса бизнес - класса. Стройка идет на Никитинской улице.
Вторичный рынок
Кирпичные дома послевоенной постройки составляют примерно 40% жилого фонда Измайлово. Остальное - типовые «панельки» и блочные дома разных эпох.
Уровень цен на вторичные квартиры в районе ниже средних по городу.
Самое недорогое жилье, выставленное на продажу (смотрела 20 октября) – 1 комнатная квартира 30,6 кв.м. на 1 этаже 5ти этажного кирпичного дома. Ее предлагают за 5 миллионов 800 тысяч рублей. Квартира под ремонт. Ее аналог по соседству, но уже с приличным ремонтом – за 6 миллионов 400 тысяч. Самую дорогую из кирпичных пятиэтажек 36 кв.м. продают за 7 миллионов 700 тысяч.
В многоэтажках самую недорогую квартиру вам предложат за 7 500 000 рублей. Это за 37,5 кв.м.
Стройки для переселенцев по реновации
На сегодня в районе осталось не очень много (по сравнению с другими районами) «хрущевок» - за последние 15 лет большую их часть успели снести. Поэтому в программу реновации попали только 58 домов, и даже не все они будут снесены. Тринадцати 2х – и 3х этажным домам, построенным в конце 40х – начале 50х, оставили жизнь. То есть, в жителей расселят, а дома отремонтируют, и они останутся, что можно считать чудом в условиях современных тенденций освоения пространств под застройку.
Под строительство домов для переселенцев намечено 9 стартовых площадок, большинство из которых сконцентрировано в районе Никитинской улицы и Измайловского проезда.
На Измайловском проезде, владение 5, идет строительство ЖК по программе реновации: 6 корпусов до 22 этажей, 1025 квартир. Ввод в эксплуатацию – 2021 год. Обещают, что все квартиры – только для тех, чье жилье попало под снос. На продажу – ни - ни.
Часть квартир в уже упомянутом ЖК «Измайловский 11» будет отдана переселенцам – участникам программы реновации.
Еще одна, согласно stroi.mos.ru., площадка со статусом «Строится» - Сиреневый бульвар, вл. 4/1. Здесь застройщик должен возвести два пятисекционных корпуса на 840 квартир. Разрешение на строительство выдано в начале сентября 2020 года, так что стройка пока в зачаточном состоянии.
Стартовые площадки реновации после 2022 г. со статусом «Ведется проектирование». (Информация взята на stroi.mos.ru.):
Никитинская улица, вл. 21, корп. 1, 3, Никитинская улица, вл. 19, корп. 1, 2, Никитинская улица, вл. 5, 3-я Прядильная улица, вл. 10, 3-я Прядильная улица, вл. 13, 3-я Прядильная улица, вл. 14, 7-я Парковая улица, вл. 19 – 21.
Если вы посмотрите на карту района, то заметите, что восемь из девяти стартовых площадок находятся в западной части района, там же, где уже активно ведется и коммерческая застройка. Поэтому есть основания полагать, что остальная территория района останется в более – менее нетронутом виде.
Живите счастливо и только там, где чувствуете себя комфортно!
Больше о районе Измайлово здесь
