В настоящее время военная ипотека это единственное обеспечение военнослужащего жильем в виде выдачи средств на его покупку.
Накопительно-ипотечная программа началась в 2005 году с момента принятия закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Военнослужащие, взявшие военную ипотеку в начале функционирования данной программы и заканчивающие свою службу по выслуге лет, сейчас приходят к неприятным последствиям, а именно огромным долгам перед банками (при условии, что брали примерно 2000000 рублей, долг перед банком остается в размере 1500000).
А получается такая ситуация потому, что представители программы НИС яро пропагандировали свою программу, а военнослужащие, не прочитав условия кредитного договора, подписывали все , что им дают в руки, да и желание приобрести поскорее квартиру тоже сыграло огромную роль
в этом процессе.
Посмотрев на 2005 год, можно просто пустить слезу или даже поплакать, учитывая сумму, которая там представлена, это не стыдно :).
Соответственно, представьте какого рода договора могли составить представители банка (из расчета 37000/12 = 3083 рубля с копейками в месяц). То есть ежемесячный платеж по кредиту на 2005 год должен был быть в размере 3083 рубля.
Естественно, банки такой платеж по кредиту не могли принять и при участии сотрудников НИС, которые на уши вешали фантастические прогнозы по увеличению ежегодного взноса, чуть ли не в разы, выдавали ипотечные кредиты под текущие реалии.
То есть график составляли с ежегодным увеличением суммы ежемесячного платежа.
Итог (у всех разный):
1. У военнослужащего появлялась просрочка по кредиту и появлялась необходимость частично-досрочного погашения (дабы ее избежать или хотя бы немного придерживаться графика платежей).
2. Ежемесячный платеж включал в себя только сумму процентов (сумма долга не изменялась).
3. В случае, если проценты были больше чем ежемесячный платеж, отложенные проценты шли в тело кредита, в результате чего росла сумма ипотечного долга! (и такое было, лично знаю несколько человек, хотя это совсем , я считаю, грабеж просто).
Ситуация поменялась, когда банки начали составлять договоры и графики с ауитентными платежами по кредиту (то есть в год подписания договора рассчитывался срок с учетом текущего ежегодного взноса по НИС) и военнослужащий знал точно, когда его рабство :) закончится (рабство именно в выплате ипотечного долга :)).
Мне, например, 2015 году рассчитали ипотеку на 30 лет с учетом ежемесячного платежа в 20490 рублей и кредитом в размере 2150000. Срок конечно огромный, но вопросов по просрочке у меня никогда не возникало.
Считаю, что всем у кого есть военная ипотека, у кого долг более 1000000 рублей, у кого неауитентные платежи по кредиту, необходимо пройти процедуру РЕФИНАСИРОВАНИЯ.
Плюсы:
- Фиксированные платежи.
- "Прозрачный" график и срок кредита.
- Возможность рассчитать сумму до окончания службы (остаток по кредиту).
- Отслеживание изменения графика при ЧДП (частично-досрочном погашении).
- Отсутствие просрочек (спокойствие вашей семье).
- Ежегодные автоматические ЧДП (при увеличении ежегодного взноса).
Ничего сложного в процессе рефинансирования НЕТ!.
Основные документы для проведения данной процедуры:
- оценка недвижимости (не более 6 месяцев к дате сделки);
- технический план квартиры (делается кадастровым инженером вашего дома, в зависимости от спешки зависит и его цена изготовления);
- нотариально оформленное согласие супруга на ипотечный долг;
- договор ЦЖЗ (и дополнения к нему если уже делали рефинансирование);
- первичный кредитный договор (все платежные поручения к нему);
Остальные документы необходимо будет представить в соответствии с памяткой, которую пришлет банк после одобрения заявки на рефинансирование ипотеки (выписка из домой книги, справка об отсутствии задолженности, вписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, справка об неиспользованном маткапитале и т.д).
Документов необходимо представить много, но они все делаются без проблем.
Сам рефинансировался уже 2 раза:
- 2018 года ушел с процентной ставки 11.4 и ежемесячного платежа в размере в 20490 рублей сроком на 30 лет (банк "Связь-банк") в банк "Промсвязьбанк" со ставкой 8.9 и с ежемесячным платежом 22400 и сроком ипотеки в 12 лет.
- Из "ПСБ" в банк "Зенит" в 2020 году по замечательной программе под ставку в 4.9 процента годовых и сроком выплаты ипотечного долга в 2027 году.