При покупке квартиры в ипотеку каждый собственник может вернуть часть потраченных денег. Объясняем, как это сделать.
«Белая» зарплата –
обязательное условие
Вычет — это когда вам возвращают часть подоходного налога (НДФЛ) – те самые 13%, что удерживает бухгалтерия. Сумма может быть довольно внушительна. Например, при официальной зарплате 30 тысяч рублей вы платите налог 3 900 рублей в месяц, а в год это 46 800 рублей. После покупки квартиры вы сможете ежегодно возвращать сумму выплаченного налога, пока не вернёте полагающуюся вам по имущественному вычету. Срока давности по возврату вычета нет.
Как рассчитать сумму вычета?
Каждый собственник может получить до 260 000 рублей за покупку недвижимости и до 390 000 рублей по процентам за ипотечный кредит. Вместе это 650 000 рублей. Для того чтобы претендовать на такую сумму, нужно заплатить за покупку квартиры минимум 2 млн рублей и выплатить процентов по ипотеке 3 млн рублей. Вычет на проценты по ипотеке можно оформлять ежегодно по мере уплаты процентов.
Например:
Вы купили квартиру за 5 млн рублей после 2014 года и выплатили по ней процентов по ипотеке в размере 1,5 млн рублей. Вы претендуете на вычет за недвижимость 2 млн рублей (максимально возможная сумма) и на вычет по процентам в размере 1,5 млн рублей: 2 млн рублей х 13% + 1,5 млн рублей х 13% = 455 000 рублей.
Кто не может воспользоваться вычетом?
Налоговый вычет не дадут, если квартира куплена у родственников или работодателя. Также в вычете откажут, если человек уже исчерпал лимит или воспользовался вычетом на покупку квартиры не на полную сумму, но до 2014 года. Вычет по процентам можно получить только один раз в жизни по одному ипотечному кредиту.
В вычет на покупку квартиры можно включить стоимость отделки
Если квартира или доля в ней стоит меньше двух миллионов рублей, можно «добрать» эту сумму, включив в неё стоимость отделки. Этот вариант возможен лишь при условии, что вы купили квартиру в новостройке, у застройщика, без отделки и это отражено в договоре.
Вычет можно получить за составление проекта и сметы, покупку стройматериалов и работу мастеров, которая перечислена в пункте 43.3 Общероссийского классификатора видов экономической деятельности. Это может быть укладка плитки, установка дверей и окон, монтаж кухонного гарнитура и другое. Формулировки в договоре с подрядчиком тоже лучше использовать с указанием ОКВЭД – так у налоговой не возникнет вопросов.
Какие документы нужны для получения вычета?
Подать декларацию можно в любое время, но оформляется она на прошедший календарный год. То есть сейчас можно подать заявление на вычет по покупкам 2019 года, а если вы купили квартиру в этом году – с января 2021.
Пенсионеры имеют право получать вычет за три года до покупки. Например, человек в этом году купил квартиру и вышел на пенсию. В январе 2021 года он подаст заявление на вычет и получит его с доходов за 2020, 2019, 2018 и 2017 годы.
Для получения налогового вычета понадобятся паспорт, декларация 3-НДФЛ, заявление на возврат налога, документы, подтверждающие расходы, справка 2-НДФЛ или документы, подтверждающие уплаченный подоходный налог. Подать заявление можно как в отделении налоговой, так и дистанционно, в личном кабинете налогоплательщика на сайте nalog.ru