Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, продажи на рынке жилья продолжают расти. Основным драйвером спроса выступает ипотека с господдержкой. Цены устремились вверх.
На рынке новостроек Москвы цены в 2020 году росли гораздо быстрее, чем в предыдущие два-три года. Средняя стоимость 1 кв. м. составляет 230,8 тыс. руб. (без учета элитного сегмента), что на 10,6% больше, чем годом ранее.
Поскольку программу льготной ипотеки продлили до середины 2021 года, можно прогнозировать дальнейший рост цен. Льготная ипотека вместе со снижением курса рубля — это основные драйверы спроса в последние три месяца.
К концу года можно ожидать рост на рынке новостроек еще на 3–4%. В первую половину 2021 года рост цен продолжится — низкие ставки по ипотеке и высокая активность покупателей этому способствуют.
На вторичном рынке также отмечен рост цен. С февраля средняя стоимость 1 кв. м. выросла на 7,1%, до 328,2 тыс. руб.
Поскольку льготная ипотека не распространяется на вторичный рынок в 2021 году рост цен может уже замедлиться. Многое зависит от динамики спроса.
В первую половину лета наблюдался ежемесячный рост спроса, что обычно нехарактерно для летнего периода и отчасти связано с отложенным спросом из-за периода самоизоляции. Но в августе и сентябре рост обращений вернулся к привычному уровню.
Основной причиной роста спроса стало уменьшение ликвидного предложения, низкие ставки по депозитам и снижение уровня ставок по ипотеке до 7,5-8%. Для многих недвижимость остается надежным способом сохранить свои сбережения.
Хотите купить квартиру пока цены не выросли еще больше?
Узнайте о выгодных предложениях на новостройки и квартиры на вторичном рынке у наших риелторов уже сегодня!