Приветствую всех посетителей моего канала!
В текущем (2020) году власть вновь сделала реверанс в направлении собственников земельных участков путём очередного продления «Дачной амнистии».
Она была продлена в несколько извращённом менённом виде, показывая в очередной раз как «они» далеки от народа и столь же непоследовательны. Непоследовательность заключается в череде противоречивых действий - то ужесточают градостроительные требования, то игнорируют собственные же ужесточения …то снова ужесточают, а затем снова игнорируют… А вот на оторванность от народа указывает текущий формат «Дачной амнистии».
Однако, она даёт некоторые возможности и ей всё-таки можно воспользоваться, если «правильно приготовить»!
Итак, посмотрим, что именно написано в законе:
«До 1 марта 2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок…..При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ »
часть 2 статьи 23. « Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.»
Напрашивается вывод, что можно игнорировать градостроительные регламенты, указанные в ПЗЗ и построить дом ( садовый или жилой) только при одном условии – вид разрешённого использования ЗУ – для ведения садоводства. Причём работает это ( как показывает практика) не только с категорией земли – населённые пункты, но даже на землях сельхозназначения.
Неплохая возможность легализовать самострой или построить новый дом, как мне кажется!
Но надо быть внимательным именно к виду разрешённого использования ЗУ ! Регулярно вижу на территории садоводства ВРИ- личное подсобное хозяйство. Там дачная амнистия работать не будет, несмотря на расположение на территории СНТ. На участках , где ВРИ- ИЖС тоже амнистия не работает! Вот это странно и непоследовательно, на мой взгляд. Почему-то за бортом амнистии осталось и ИЖС и ЛПХ. Будьте внимательны! Зарегистрировать нужно успеть до 1 марта 2021 года.
Хотя кто знает, может быть снова увидим очередной жест "доброй воли".
Налоги то надо как-то собирать!
Спасибо, что дочитали до конца. Ставьте лайк, подписывайтесь на канал. Всем хорошего дня, удачи и пусть минуют вас кадастровые ошибки!
PS добавлено 20 ноября 2020 года.
Очередная редакция "Дачной амнистии" прошла третье чтение в Госдуме 18 ноября 2020 года. В ближайшие дни ждём одобрения Советом Федерации , а затем утверждение Президентом. Теоретически к концу года Поправки могут вступить в силу. Планируется продлить до 1 марта 2026 года.
Ниже ссылка на статью , где об этом можно почитать подробнее
"Дачная амнистия" прошла третье чтение в Госдуме. Но есть нюанс.
Другие статьи на канале.
Почему на кадастровой карте границы участков сдвинуты и пересекают строения
Какова судьба земельных паёв колхозных земель, которые раздавали в 90-е?