До 25 лет я была уверена, что съем квартиры в Москве мне не грозит, однако жизнь вносит свои коррективы. В сентябре я начала искать жилье в аренду и открыла для себя целый дивный новый мир. Решила сделать целую серию постов про рынок аренды в Москве в целом и нашу новую квартиру в частности. Все описанное мной в большей части подойдет съему квартир/комнат в любых других городах России.
Вот темы, о которых мы поговорим:
- Где искать варианты аренды?
- Как проверить жилье перед подписанием договора?
- Варианты мошеннических схем при сдаче квартир.
Еще будет серия постов про организацию переезда и про то, как из убитой съемной квартиры сделать уютное пространство для жизни.
Устраивайтесь по-удобнее и поехали.
Первый вопрос, с которым сталкивается каждый, решившийся на поиск своего места в Нерезиновой, - где искать?
Самые популярные площадки для поиска недвижимости в Москве:
- Группа в Facebook - Flats for friends
- Группа в Facebook - Сдать/Снять квартиру без посредников в Москве (закрытая, нужно отправлять запрос на вступление)
Маркетплейсы съемного жилья
Авито, ЦИАН, Домофонд и иже с ними (например, Яндекс.Недвижимость) можно объединить в условную группу «маркетплейсы». Их плюсы и минусы примерно одинаковые, поэтому опишу сразу.
Плюсы маркетплейсов аренды:
- Есть удобный поиск по району, цене, количеству комнат и пр.
- Можно сразу посмотреть расположение по карте и прикинуть, насколько удобно будет добираться до метро или магазинов.
- Можно добавлять квартиры в избранное, чтобы не потерять хорошие варианты.
Минусы маркетплейсов:
- Добрая треть, если не больше - фейковые объявления. Сходу их отсеять очень сложно, но низкая цена, хороший ремонт и расположение в пределах МКАДа - сигнал присмотреться внимательнее.
- 95% объявлений размещают риелторы, соответственно при аренде придется заплатить комиссию в размере 50-100% от месячной аренды.
- Дозвониться/дописаться до многих арендодателей не получается вообще или получается слишком поздно, когда квартиру уже сдали.
Небольшой лайфхак: проверяйте, какие еще объекты сдает владелец объявления и какие у него отзывы. Так можно сразу отсечь недобросовестных риелторов и не тратить на них время.
Отдельно стоит разобрать сайт Локалс. Изначально он задумывался как место, где арендодатели и арендаторы в удобном формате смогут найти друг друга без посредников и комиссий. Владельцы квартир должны были напрямую выкладывать объявления, а желающие снять помещение - заплатить небольшую сумму, чтобы увидеть их контакты. На практике, 80% объявлений на Локалс оставлены риелторами, которые хотят свою долю комиссии, помимо платы проекту. К тому же, практически все объявления можно спокойно найти на тех же ЦИАНе и Авито, не переплачивая за доступ к контактам. Уникальных и интересных предложения для себя я не нашла, хотя не исключаю, что вам может повезти больше.
Группы в социальных сетях
Вторая крупная категория отличается тем, что здесь в объявлениях намного больше личного, но меньше структуры.
Плюсы:
- Чаще всего объявление размещает сам владелец, а квартиры сдаются без комиссии.
- Процесс коммуникации устроен лучше, владельцы заинтересованы в общении.
- Можно разместить пост о поиске квартиры и, возможно, даже получить предложения от арендодателей.
Минусы:
- Никакой удобной сортировки не предусмотрено. Приходится просматривать вперемешку объявления о поиске квартир, сдаче комнат, квартир в других районах и с огромным ценником.
- Пропустить квартиру мечты - проще простого. Алгоритм фейсбука показывает самые популярные посты выше, поэтому нужно все время менять сортировку, чтобы новые объявления были сверху.
Внезапный бонус: в комментах к объявлениям регулярно разгораются срачи, часть из которых весьма забавно наблюдать.
Главная проблема аренды: хорошие варианты разлетаются как горячие пирожки
Если у вас есть квартира с неплохим ремонтом (без советских комодов, разваливающихся диванов и голубой ванны), то желающие ее снять найдутся за считанные часы. Даже коронавирус не повлиял на дикую конкуренцию: место выбывших из-за снижения платежеспособности заняли молодые и уверенные айтишники и прочие представители стабильных профессий.
Что это значит для нас с вами?
Что мониторить варианты придется постоянно. Я обновляла странички утром за завтраком, в перерыве между рабочими задачами и перед сном. Процесс чем-то похож на запись на собеседование в американское посольство, но там можно купить бота за пару тысяч, а вот с арендой все сложнее.
3 лайфхака, как упростить поиск квартиры/комнаты
- Узнать про аренду у друзей, родственников и коллег.
Во многих крупных компаниях есть внутренние чаты, интранет и прочие порталы, где можно разметить объявление о поиске. Чем больше ваша сеть контактов, тем выше вероятность, что найдется подходящий вариант. - Воспользоваться помощью Телеграм-бота Home Bro (не реклама!).
Он мониторит все объявления на маркетплейсах и присылает подходящие под ваши параметры поиска в чат. Это не гарантирует, что объявление реальное и еще доступное, но снимает необходимость мониторить Авито и ЦИАН ежесекундно. - Обратиться к риелтору.
На мой взгляд, самый дорогой и ненадежный вариант. Среди риелторов много разводил, искать хорошего лучше опять же по знакомым с рекомендациями. Тем не менее, хороший риелтор сделает за вас большую часть работы: подберет варианты, договорится с владельцами о просмотрах, проверит документы и поможет с заключением договора. Будьте готовы заплатить за это удовольствие полную месячную стоимость аренды. Про возможный вариант развода, с которым мне не повезло столкнуться, напишу в следующем посте.
И конечно же не стоит забывать, что стандартная однушка с "евроремонтом" в пределах ТТК будет стоить от 35-45 тысяч рублей. Но про ценообразование и прочие прелести съема мы поговорим в следующий раз. Не переключайтесь!