Земельный участок для будущего строительства загородной усадьбы, точнее – его рельеф и геология оказывают влияние на окончательные архитектурные решения, планировку участка и даже на сезон строительства. На выбранный тип дома (деревянный, кирпичный, каркасный, блочный, монолитный), с учетом его площади и этажности, видов и количества дополнительных строений, ландшафтным обустройством составляются сметы строительства, график работ со сроками выполнения каждого этапа. Строительство редко укладывается в один сезон или даже в календарный год. К важным этапам строительства можно отнести земляные работы, выбор и приобретение материалов, закладку фундамента, собственно возведение дома, его отделку и прочие работы. Здесь и проявляются «сезонные» выгоды, прежде всего, технологические и экономические.
Земляные работы
Им предшествуют инженерно-геологические изыскания. Уточняются типы грунтов, наличие скальных пород, уровень грунтовых вод. Весенние месяцы (с учетом толщины и таяния снежного покрова) считаются для этого этапа лучшими. При достаточном подсыхании почвы (чтобы прошла на участок землеройная техника) можно сразу приступать к выкапыванию фундамента. Однако качество грунтовых дорог и подъездных путей к участку могут потребовать перенос земляных работ на осень и даже на конец зимы (до начала повсеместного таяния снежного покрова). Для участков с высоким уровнем грунтовых вод зимний период строительства, в частности, земляные работы и закладка фундамента, считается наиболее приемлемым. Поэтому еще в летний период необходимо в этом случае выполнить точную разметку и фиксацию границ котлована под фундамент и осуществить (по возможности) дренаж участка. Кроме этого, необходимо предусмотреть места для складирования материалов и фундаментных элементов. Для всех случаев обязательным условием является глубина котлована, которая должна превышать глубину промерзания почвы. Промороженный грунт может впоследствии привести к неравномерной усадке дома. Поэтому свежевырытый зимний котлован необходимо покрывать утеплителем и обустроить отапливаемый «тепляк». Тепляк – это временное замкнутое сооружение вокруг котлована для поддержания температуры воздуха не ниже +5 C на уровне низа возводимой конструкции. Удовольствие не из дешевых, так как требуются дополнительные затраты на сооружение и последующий демонтаж, а также на обогрев воздуха под тепляком. Однако условия работы в них комфортные, поэтому тепляк можно использовать и при отделочных работах.
Многие компании стараются перенести на теплый сезон все «мокрые» работы: сооружение железобетонных фундаментов, кладку стен из кирпича или блоков и т.д. Если же речь идет о неотложных работах, например, срочном ремонте, то приходится утеплять рабочие участки, создавая теплый контур и обеспечивая поступление теплого воздуха на рабочую поверхность. Также эффективно будет обложить фундамент со всех сторон утеплителем. Важно укрыть его и сверху, чтобы осадки не попадали на плоскость фундамента. При небольших минусовых температурах достаточно небольшого утепления, так как процесс затвердевания бетона проходит с выделением тепла. При низких температурах (ниже –20 C) – дополнительный обогрев конструкций.
Строительные материалы и стоимость работ
Расхожее мнение о дешевизне строительных товаров и услуг в осенне-зимний период и летний взлет цен требует уточнения. Динамика рынка стройиндустрии и конкурентные баталии создали ситуацию, когда распродажа стройматериалов перестала быть сезонным явлением и может проводиться в любое время года. Но есть нюансы - распродажа, к примеру, лакокрасочных материалов, различных марок цемента может быть вызвана окончанием срока хранения или снижением потребительских свойств в результате неправильного хранения. Это может быть и ликвидация склада залежалых (неликвидных) стройматериалов, сохранивших, тем не менее, свои изначальные качества.
При распродажах могут вызвать интерес материалы длительного хранения: листовая кровля, черепица, базальтовые утеплительные материалы, пиломатериалы в полиэтиленовой упаковке, кирпич, отдельные виды сыпучих материалов и пр. Распродажа со скидкой отделочных материалов – явление крайне редкое. Дело в том, что загородные базы строительных материалов предпочитают закрываться на зимний период, чем торговать по сниженным ценам. Зато снижение расценок на строительные работы и услуги в зимний период носит действительно системный характер.
Приобретение строительных материалов, леса и пиломатериалов про запас не лишено смысла с позиции финансовой выгоды, но сопряжено с целым рядом рисков. Например, приобретенные сырые пиломатериалы хорошо сохраняются только зимой. Строительство дома из материала заказчика (полностью или частично) также сопряжено с рисками. Заказчику полезно в этом случае согласовать со строителем использование собственных материалов. В этом случае стоимость работ не повысится, но ответственность за использование этих материалов ложится на заказчика. И в случае некачественного материала переделка или приобретение новых материалов чревата кратным увеличением стоимости работ.
Строительные компании отслеживают сезонные колебания цен и информируют о них своих заказчиков, чтобы они могли сэкономить при возведении дома, оптимизируя закупку материалов. Чаще всего ценовые изменения касаются пиломатериалов и сухих отделочных материалов. Причина – изменение спроса. Но иногда проявляются и другие факторы. Например, в ноябре-декабре 2013 года цены на пиломатериалы, вопреки традиционному снижению цен, начали расти. Объяснялось это теплой зимой. И заготовители леса не могли вывезти заготовленный материал по размытым дорогам. А в январе температура понизилась, и трафик к переработчикам леса возобновился. Некоторые виды комплектующих импортируются или производятся в России из импортного сырья. В этом случае ценовые изменения зависят от колебаний валютных курсов.
СЕЗОНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАГОРОДНОГО ДОМА, часть 2