Всем привет! Я решила начать вести блог про дизайн. Планирую делиться своими работами, вдохновлять и разбираться в тонкостях ремонта.
Начать решила с перепланировки, так 99% клиентов задают похожие вопросы). Надеюсь информация будет полезна всем, кто хочет перепланировать пространства и сделать жилплощадь домом)
В независимости от того новостройка у вас или вторичное жилье, планировка должна соответствовать нормативам.
Вот этим: СП (своды правил), ГОСТам, МГСН, ВСН и пр.( смотрим п. 10.9. Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508 в редакции 840(для Москвы)))
Плохая новость - эти документы могут как дублировать друг друга, так и иметь противоречия, а ещё они постоянно обновляются и дополняются.
Хорошая новость - вы можете позвать на помощь архитектора-дизайнера, который учтёт все и поможет сделать перепланировку не только красивой, но законной 🌟.
Это важно, так как не грамотная планировка снизит ликвидность вашей недвижимости или вообще ее будет трудно продать при необходимости (например, если вы снесли какую-то несущую конструкцию, вентшахту или ее часть).
Важно, что архитектор-дизайнер делает грамотную законную планировку, но согласовывать в БТИ вы идёте не с дизайн-проектом, а с проектом перепланировки, которую вы заказываете у лицензированных организаций, то есть имеющих допуск СРО по проектированию (это не дизайнеры)).
🌱Начнём с популярных просьб )). Часто просят убрать\подрезать венткороб, так как можно высвободить площадь) . Но нельзя) Нельзя сносить вентшахту и «подрезать» нельзя! Смотрим пункт 10. 5 Правительства Москвы №508. Для России нужно смотреть по каждому субъекту отдельно и уточнять у так называемых Надзорных Органов (это не шутка, они так и правда называются))
Вентиляционный короб – не ваша собственность, а общедомовая. Ликвидируя\меняя конфигурацию вентиляционного короба, вы нарушаете границы чужой собственности и вам будет ее потом трудно (или невозможно) юридически чисто продать квартиру.
🌱Топ-2 это, конечно, лоджия. Почти все хотят ее присоединить к площади квартиры. В постановлении о требовании к перепланировкам №508-ПП от 25 октября 2011 года указано, что объединение жилых комнат с лоджией с выводом труб отопления на балкон запрещено. Кроме того, любая перепланировка квартиры не должна противоречить требованиям СНиП и СаНПиН.
Лазейки: В принципе присоеднить можно, при соблюдении некоторых условий. Главное не делать демонтаж порожков около балкона. Также нельзя удалять подоконный блок и делать проемы в несущей стене в зданиях, построенных после 2007 года. Запрещено увеличивать проемы во внешних стенах.
Внешне объединить лоджию с комнатой или кухней можно ещё при помощи стеклянных перегородок от пола до потолка — раздвижных или распашных. Это должен быть минимум однокамерный стеклопакет с направляющими, которые монтируются в пол и потолок.
Отопление. Если у вас подоконный блок с батареей, то при изменении планировки ее нужно переносить на одну из стен комнаты. Нельзя ставить радиатор на лоджию. Не менее важно правильно утеплять по всему периметру - устанавливать электрический теплый пол или переносной обогреватель.
🌱 В квартире нельзя менять местами мокрые и сухие зоны. Пунктом 9.22 СП 54.13330.2016 и п.3.8 СанПиН 1.2.2645-10, нельзя переносить ванную и туалет так чтобы они оказались над жилыми помещениями и кухней квартиры на нижнем этаже. Исключения: вторые этажи двухуровневых квартир + жилье на первом или другом этаже, когда под ним нежилое помещение.
Соответственно, запрещен и перенос кухни под санузел или ванную вышерасположенной квартиры. Но! Можно расширить эти помещения за счёт коридора или кладовой.
Перенос или устройство "мокрых" помещений может проводиться только на основании п. 2.2.1 Приложения 1 ППМ №508 в ред. 840.
🌱. Если вдруг соберётесь «выделить всем по комнате» помните об ограничениях по площади ( п. 5.7 СП 54.13330.2016) в однокомнатных квартирах комната не может быть меньше 14 кв.м, а в 2-х и более -комнатных квартирах площадь общей комнаты не должна быть ниже 16 кв.м, а спальни и кухни - 8 кв.м (спальня на двоих - не менее 10 кв.м). При этом в однокомнатных квартирах допускается устройство кухни-ниши (это 5 кв.м). Вообще, эти пункты недавно отменили (действует только для муниципального жилья), оставили ограничения по площади - минимум комната должна быть 8 кв.м. Но если вы не гном и есть выбор - советую не делать такие площади - очень не комфортно жить.
🌱 Ещё одна частая ошибка при планировке - нельзя заходить в туалет из кухни ( 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10, и п. 4.13 МГСН 3.01-01). Но можно из спальни сделать вход в с/у (если в квартире есть ещё один с/у). Вход в ванную (без унитаза) может быть сделан из любого жилого помещения.
Есть исключение для квартир, где проживает инвалид-колясочник - в них допускается делать вход в уборную из кухни/жилой комнаты (п. 4.18 МГСН 3.01-01). (Про проектирование для маломобильных думаю вообще надо отдельно будет поговорить!)
🌱Порожки. Вот это мой не любимый пункт, так как я считаю что порожки - это бесчеловечно.
В СП 29.13330.2011 "Полы"( актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88) часть 4.8 утверждает, что ванные и уборные должны отделяться от остальных помещений порожком или иметь уровень пола на 15-20 мм ниже, чем в комнатах. + ещё нужно гидроизолировать коридор или гардероб, если вы за счёт них расширяете ванную комнату. (п. 2.2.7 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840)
🌱 Согласно п. 10.6 СП 54.13330.2016, необходимо сохранять доступ к приборам и соединениям инженерных систем.(для этого необходимо предусмотреть лючки). Вода, газ - ко всему должен быть доступ. Про газ тоже отдельно напишу, бывает просят замуровать в ГКЛ. Так нельзя ). Можно только съёмные короба мебельные (особенно актуально для квартир с газовым котлом)
🌱 В квартире можно сделать дровяной камин. Но только на последних этажах, или на любом уровне многоуровневой квартиры на последнем этаже (п.8.7 СП 54.13330.2016). Но как мы уже помним по вентшахтам с общедомовым имуществом шутки плохи ) для проведения дымохода через чердак необходимо получить согласие большинства жильцов. Кроме того, при устройстве дымохода необходимо соблюдать ФЗ "Технический регламент пожарной безопасности" (с изменениями на 10 июля 2012).
🌱Комнаты и кухня должны быть с окнами (вроде очевидно, но не для всех. Всякие истории бывали). п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 и п. 9.12 СП 54.13330.2016. Кухню-нишу, которую можно делать и без поступления уличного света.
🌱 В соответствии с п. 8.1.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 нельзя соединять вытяжку с вентиляцией и дымоходами.
🌱. Ещё один серьёзный вопрос. Душевые с трапами( трап - дренажное отверстие со скрытым сифоном с организацией стоков воды из душевой в канализацию). Устройство трапа в ванных комнатах запрещено.
СП 30.1330.2012 п 8.4
А что же можно? Можно сделать съемный поддон, так как главное - это доступ к коммуникациям. Ещё есть решения, когда поддон утапливается в пол, но при этом он тоже должен быть съёмным. Реальнее всего поставить душевую кабину, но они все почти страшные по внешнему виду(на мой взгляд).
🌱 Объединение кухни и гостиной.
Можно. Кухонное оборудование остается в зоне бывшей кухни. Если газовая плита стоит между кухней и гостиной частью - обязательно должны быть откатные перегородки.
P.S =>
В главных ролях :
СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).
СП 29.13330.2011 "Полы"( актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88).
СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".
МГСН 3.01-01 "Жилые здания"
ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния"
СП 51.13330.2011 "Защита от шума". Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003
СП 20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия". Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85
СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции". Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87
СП 63.13330.2018 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения". Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003
и другие.
Пример законной перепланировки в моем исполнении 1
Пример законной перепланировки в моем исполнении 2!
Пример законной перепланировки в моем исполнении 3)
Друзья, соблазн сделать перепланировать пространство так как вам хочется - велик, но помните о последствиях, делайте грамотно и на совесть ❤️, советуйтесь со специалистами, сверяйтесь с документами 😊.