Если человек решил продать свою квартиру, то государство может посчитать деньги, полученные от её продажи, доходом. А со всех доходов нужно платить налоги. В данном случае — 13% от полученного. Но платить налог должны не все, не всегда и не со всей стоимости недвижимости. Разбираемся во взаимоотношениях государства и продавцов квартир.
⠀
Какой размер налога???
13% для граждан РФ
30% для нерезидентов
Давайте разберёмся, когда же НДФЛ при продаже квартиры НЕ выплачивается:
1)если квартира была в собственности до 2016 года, то минимальный срок владения, чтобы не платить налог - 3 года
2)если после 2016 года - 5 лет
3)квартира в собственности 3 года и она единственное жилье
⠀
ВАЖНО!!! если продавец состоит в браке, тогда учитывается недвижимость ОБОИХ супругов, даже если в качестве владельца указан только один супруг!!!!
4) квартира продается в течение 90 дней с момента покупки нового жилья
5)квартира в собственности 5 лет
6)если квартира в собственности 3 года, но она
✔ ✔получена в наследство
✔✔ по договору ренты
✔✔ в ходе приватизации
✔✔ по договору дарения от близкого родственника
не обязательно единственное жилье
⠀
При продаже квартиры, полученной в наследство, срок 3 года отсчитывается со дня смерти наследодателя !!!
⠀
Продаёте квартиру без дохода - за сколько купили, за столько и продаёте - и можете это подтвердить (в собственности 3 года)
эти условия применяются и к земле, продаваемой вместе с домом но исключения НЕ относятся к нежилым помещениям: апартаменты, гаражи и дачи без уплаты налогов можно будет продавать через 5 лет
⠀
При расчете НДФЛ после продажи недвижимости может быть применён налоговый вычет в размере 1 000 000₽ - на эту сумму уменьшается налогооблагаемая база
⠀
Налог на продажу жилья сейчас уплачивается по формуле:
НДФЛ = ([налогооблагаемая база] — [имущественный вычет]) × 13%
Налогооблагаемая база — это максимальное из двух значений:
✔ цена продажи квартиры или
✔70% кадастровой стоимости квартиры
При этом кадастровая стоимость определяется на 1 января года, в котором продается квартира.
Кстати, с 2021 года при продаже недвижимости свыше 5 миллионов рублей, к сумме, которая свыше 5мил будет применятся повышенный НДФЛ 15%
