За последние несколько лет мы дважды сталкивались с новостройками. Брали квартиры на стадии строительства, делали ремонт и некоторое время в них жили. Сегодня хочу поделиться своим опытом удачным и не очень.
Квартира в кирпичном доме (опыт удачный)
Плюсы:
Дом построили быстро и качественно;
В проект дома сразу была заложена парковка и хорошая детская площадка, что очень важно в наше время;
Просторная квартира со свободной планировкой. Но это одновременно и плюс и минус – свободная планировка означает то, что ты сам решаешь стоит ли делать стены, а если стоит, то где и из чего. Но так же это означает, что ты получаешь голую коробку – въехать и жить сразу не получится.
Хорошая УК, которая поддерживает дороги и подъезды в нормальном состоянии. Не затягивая ремонт до того момента, когда всё рассыпается.
Опять же дом кирпичный и от хорошего застройщика. То есть в нём тепло и звукоизоляция лучше, чем в бетонном или монолитном (но без дополнительно шумоизоляции соседям привет сказать всё же можно, хоть и придётся поднапрячься или подойти к вытяжке).
Ах, да, благодаря тому, что мы были одни из первых, у нас есть своё место для хранения – в однокомнатной квартире без него печально.
Минусы:
Конкретно в этом доме минусов не так много.
Первое время у нас не работал лифт, причём на этом настоял прораб, объяснив, что если его включить сразу, то он долго не проживёт. И правда, почти сразу после запуска, лифт начал ломаться с завидной регулярностью, поскольку в нём возили всё что можно и нельзя.
Не имело смысла сразу делать качественный ремонт, потому что в первое время после строительства дом давал усадку. Мы пока не переделывали и имеем возможность «насладиться» трещинами на штукатурке.
С другой квартирой (Дом кирпично-монолитный) всё оказалось сложнее. В ней сейчас живёт мой папа и я не понимаю, почему он так в неё вцепился. На мой взгляд, для жизни она подходит слабо. Но он любит этот район. Честно говоря, это чуть ли не единственный плюс в данном жилье.
Но ладно, будем объективны и попробуем найти ещё:
Относительно невысокая стоимость квартир;
Привлекательный фасад;
Звукоизоляция хуже, чем в кирпичном доме, но лучше, чем в бетонном;
Дом дал меньшую усадку, то есть ремонт не надо переделывать через два-три года.
А теперь к неприятному:
Плюсы, которые я перечислила, обернулись тем, что большая часть квартир сдаётся в аренду. А отношения арендатора и собственника всё же отличается. Нередко можно увидеть мешки с мусором прямо на лестничных клетках, услышать звуки гулянок или чего похуже. А из подъезда пропадают лампочки.
Дому уже четыре года, но в нём до сих пор идут ремонты и заканчиваться не собираются.
По этой причине регулярно пропадает вода, отопление или электричество (иногда всё сразу). Про хор перфораторов, думаю, и упоминать не стоит.
Парковочных мест во дворе не предусмотрено. Предполагалось, что жители будут пользоваться платной парковкой по соседству, но что-то пошло не так. Теперь вайбер разрывается от недовольных собственников, которые не успели приткнуть машину.
А недавно выяснилось, что детская площадка во дворе установлена незаконно, и её надлежит снести (четыре года об этом никто не знал).
Подводя итог – новостройку стоит купить в том случае, если первые пять лет вы в ней жить не собираетесь. За этот период проявляются недостатки и постепенно решаются. Да и ремонт к тому моменту обычно заканчивают все владельцы, а не только самые быстрые.
А вы жили в новостройках? Понравилось?