Читай ТОП-5 способов выявить ненастоящее объявление - в конце статьи очень ценные советы поводу мотивов обманщиков в сфере недвижимости.
1) В объявлении присутствуют слишком глянцевые фото, не проработаны тени, вид из окна выходит на нехарактерный для города пейзаж (ну какое может быть море в Челябинске, а заснеженные горы с пихтами вместо кипарисов в Крыму), или может быть спальня на фото выглядит как номер дорогого зарубежного отеля. Присмотритесь - если у вас возникает мысль "такого не бывает", то скорее всего так и есть - фото представляет вашему вниманию виртуальный дизайн-проект вымышленной квартиры.
Как проверить подлинность фотографии? Прогоните ее через "поиск по фото". Например на общедоступном сервисе Яндекса.
2) Цена на недвижимость явно занижена. Вряд ли при рыночной стоимости в 10 миллионов рублей кто-то согласится продать свои апартаменты в Москве за 3 миллиона. А если и "Да", то такое объявление не будет висеть на сайте более 24 часов - профессиональные инвесторы выкупят квартиру быстрее, чем обыватель успеет дозвониться до владельца. Сюда же отнесём заманчивые предложения по аренде квартиры на 20-30% ниже рыночной цены, да еще и с привлекательными фотографиями.
3) Объявление только что появилось, но арендодатель/продавец не берет трубку. Скорее всего чуть позже он вам перезвонит, скажет, что он-риэлтор и сообщит, что квартиру уже забронировали, но он может подыскать вам другой вариант. Конечно же - за комиссию!
4) Арендодатель просит оплатить/перевести на карту залог до личной встречи/просмотра квартиры. Тут оговорка: даже если вам удалось договориться о просмотре, попросите владельца квартиры взять с собой паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или свежую выписку из Рос Реестра). Обычно на этом этапе мошенники не решаются дальше тратить время гражданина и кладут трубку.
Если документы предоставлены - обратите внимание какая доля принадлежит человеку, сдающему вам квартиру. Вам явно не очень понравится делить арендованную однушку с бывшим мужем арендодательницы (и по совместительству владельцем 1/2 доли квартиры).
5) Владелец арендной квартиры предлагает встретиться и подписать договор/передать ключи ВНЕ квартиры. Два варианты - либо квартира - "кот в мешке" и на деле будет разительно отличаться от фото, либо ключи не подойдут к дверям квартиры, а "арендодатель" растворится в воздухе вместе с вашими потом и кровью заработанными денежками.
Виды мошенничества:
Участились случаи, когда мошенники арендуют квартиру на сутки, а потом незаконно сдают её доверчивым гражданам под видом долгосрочной аренды. Самые наглые даже требуют залог за сохранность имущества в размере 1-2 месячных арендных плат.
Обратите внимание: брат, сват, кум, жена собственника квартиры не имеют права подписывать договор аренды без имеющегося у них на руках оригинала нотариально заверенной доверенности на такие виды операций.
Иногда мошенники настолько теряют совесть, что показывают квартиру по одному адресу, а в договоре аренды прописывают совершенно другой адрес. Договор читайте от и до, а не по диагонали. Если арендодатель торопит вас, так как опаздывает на самолёт, поезд, паром, телегу (нужное подчеркнуть), то нужно усиленно насторожиться и торопиться еще более медленно.
Не забудьте внести в договор пункт, о том, что арендодатель не имеет права продавать квартиру на протяжении всего срока аренды, а в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя, арендатору (Вам) дадут не менее месяца на поиск новой квартиры и вернут залоговую сумму. А то хитренькие владельцы зачастую не только получают прибыль с квартиры, но и используют арендаторов как бесплатную рабочую силу (в плане поддержания чистоты в помещении), да еще и просят жильцов показывать квартиру потенциальным покупателям.
Особой темой для разговора является возможность сдачи квартиры в суб-аренду. Я бы не рекомендовала арендовать квартиру на основании предъявленного договора суб-аренды. Как минимум стоит запросить свежую выписку из ЕГРН и живого собственника с оригиналом паспорта. Вы же сами понимаете, что в современных условиях подделать ксерокопии документов не составляет совершенно никакого труда. Так что - будьте бдительны.
К сожалению, в случае свершившегося мошенничества, полиция крайне редко находит организаторов обмана. Дабы не попасть в неприятную историю - следуйте советам выше и не торопитесь принимать серьезные решения. Порядочный арендодатель всегда заинтересован в достойном арендаторе.