Продолжим рассматривать тему заключения договора аренды.
Давайте представим, вы снимаете квартиру на долгую перспективу и наталкиваетесь на мысль, что эти обои вы бы поменяли, общаетесь вы с хозяином квартиры довольно хорошо, и вот вы решаетесь на некий ремонт, но встает вопрос, а за чей счет это будет происходить и как вообще это все сделать, ведь квартира то не моя?
Ответ прост. Данная ситуация должна решаться еще на этапе подписания сторонами договора аренды, данный договор довольно гибок и по сути стороны могут очень выгодно договариваться друг с другом. Собственнику стоит еще на стадии обсуждения и составления договора обозначить, что можно менять в квартире будущим жильцам, а что нет, НО стоит запомнить основное и нерушимое правило. «Без согласия собственника жильцы не могут ничего менять».
Гражданин Н. снимает квартиру и решает провести в ней ремонт, по закону все траты на ремонт за счет Гражданина Н., потому что в его обязанности по договору аренды поддержка сохранности имущества в арендуемом помещении. Но Гражданин Н. ну очень хочет новые обои, он согласовал этот вопрос с хозяином квартиры и тот дал свое согласие, Гражданин Н. за свои деньги купил материалы и вызвал бригаду рабочих для поклейки обоев, тем самым Гражданин Н. произвел улучшения в квартире если говорить юридическим языком. Наступило лето, и Гражданин Н. решил установить сплит систему, после установки Гражданин Н. попросил хозяина квартиры о снижении арендной платы, но он отказал ему, поэтому, когда закончится срок аренды, Гражданин Н. заберет данную сплит систему с собой. Это называется отделимые и неотделимые улучшения.
Отделимые улучшения – это улучшения, допускающие демонтаж, снятие и вывоз нанимателем без нанесения вреда помещению собственника.
Неотделимые улучшения – это улучшения, которые невозможно отделить от имущества собственник без нанесения ему вреда.
С проведением ремонта вроде как все понятно, но вот что делать с капитальными ремонтом, так бывает, что наниматель не знает, что было с квартирой до его въезда в нее и так получается, что наниматель приходиться проводить в квартире капитальный ремонт.
Но капитальный ремонт проводиться за счет арендатора (нанимателя) только если это прямо указано в договоре аренды, в остальном же по правилам, траты за капитальный ремонт возлагаются на собственника жилья (арендодателя).
Если капитальный ремонт требуется, я подчеркну именно требуется, и арендодатель не обращает на это внимание, арендатор вправе:
· самостоятельно произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, а с арендодателя взыскать его стоимость;
· потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
· потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Кроме всего вышеперечисленного стоит составить акт приема передачи квартиры. В данном акте описывается почти все имущество, находящее в квартире (мебель, техника, и т.д.) и указывается их состояние. Со стороны собственника будет не лишним даже приложить фото к акту передачи квартиры.
Выглядит он следующим образом:
