Каждый раз, когда мы бываем в Финляндии, вне зависимости от того, приехали ли мы совершить традиционные покупки или отдохнуть, многие из нас с удовольствием гуляют по улицам и с интересом наблюдают размеренный финский уклад, красивые современные дома, чистые и ухоженные дворы, оригинальные детские и спортивные площадки. И невольно про себя отмечают: «Как тут здорово…». На самом деле секрет очарования финских городков прост – в стране Суоми огромное внимание уделяется архитектуре, проектированию и зонированию, а во главе всех этих процессов стоит гармоничное существование человека и природы.
Именно этот принцип лег в основу работы над современным семейным кварталом от компании «Ленстройтрест», к проектированию которого застройщик привлек известного финского архитектора – Юкку Тикканена, под авторским надзором которого реализовано много интересных жилых объектов на территории родной страны. Все детали, делающие квартал по-настоящему уютным, закладывались еще на стадии проектирования: и малоэтажные дома с лаконичными фасадами и безрамным остеклением лоджий, и машино-места для автомобилистов по периметру квартала, и просторные дворы-парки с зонами отдыха для детей и взрослых, и школа с детским садом в 5 минутах ходьбы от дома – все, как у наших ближайших заграничных соседей.
Теперь и в Петербурге есть свой очаровательный финский городок под названием «Юттери», расположившийся в Колпинском районе Санкт-Петербурга. А что еще выгодно отличает этот квартал от многих других строящихся домов и подчеркивает его родство с финской жилой архитектурой?
Гармоничный минимализм
В мировой архитектуре финны считаются признанными лидерами в современном лаконичном стиле, элегантности и красоте зданий, который они называют одним словом – «минимализм». Минимализм – не означает чего-то минимум. По-фински это когда все сбалансировано, гармонично, и ничего лишнего!
Сложно говорить о каких-то идеальных концепциях, когда речь идет о возведении квадратных метров, которых, как известно, хочется как можно больше и девелоперу с точки зрения бизнеса, и покупателю для жизни, но финнам действительно удается подобрать наиболее оптимальное сочетание «квадратов» и общественного пространства вокруг них. Ни в одной стране мира так комфортно не вписаны в природу дома и города и так функционально (вплоть до мелочей) все не продумано!
Минимализм в Финляндии – это еще и экономия на процессе строительства более 30% от стоимости. Как им это удается? Да все за счет того же грамотного планирования во время исполнения проектных работ.
Взаимосвязь будущих строений, инженерных коммуникаций, логистика транспортных, пешеходных и велопотоков, сценарии действий при различных чрезвычайных происшествиях, вопросы технического обслуживания и эксплуатации зданий – все эти вопросы решаются, когда проект создается на бумаге. Поэтому к моменту выхода на стройплощадку смета предусматривает только те виды работ и материалы, которые действительно необходимы для реализации проекта в рамках комплексного освоения территории.
Форс-мажоры и изменения концепций в Финляндии, как вы понимаете, сведены к минимуму. Существует даже поговорка о том, что «дурак экономит на проектировании, а умный – с помощью проектирования!». Чем опытнее архитектор, тем дешевле подготовка участка, строительство, материалы и будущие расходы на содержание дома.
Кстати, жители нескольких уже заселенных корпусов «Юттери» действительно не жалуются в соцсетях на дороговизну коммунальных услуг даже зимой. Благодаря финскому подходу к проектированию, в их домах всегда тепло, а профессиональная управляющая компания от застройщика «Ленстройтрест» делает все, чтобы новоселы не сталкивались с бытовыми проблемами.
Да и стоимость квартир в финском городке при всех его преимуществах существенно меньше, чем в прочих, менее интересных, кварталах в других районах города. Например, в пятом корпусе «Юттери», где недавно стартовали продажи, приобрести квартиру можно по цене от 3 млн рублей и рассмотреть любые другие варианты, в том числе и с качественной отделкой в скандинавском стиле.
Секреты теневого проектирования
Оказывается, у финнов есть еще один профессиональный секрет, которому учат архитекторов, начиная с первого курса, – теневое проектирование. Живя в такой северной стране, где так же, как и в Петербурге, мало солнца, света и тепла, проектирование ведется по траектории солнца, применительно к розе ветров, с обязательным учетом микроклимата земельного участка, расположения соседних строений, существующих посадок деревьев и т.д.
Тень как предмет для изучения позволяет продумать не только наполнение квартир солнцем, но и правильно расположить те же детские площадки – без сквозняков и низин, в которых после дождя будет повышенная влажность. Или посадки деревьев – их тоже нужно планировать так, чтобы молодые поросли не снесло сильным ветром, а тень от взрослых деревьев не лишала естественного света первые три этажа. Тем более когда их всего четыре, как в «Юттери», плюс последний этаж – мансардный.
Финны уверены: дома на земельном участке надо ставить там, где можно максимально использовать солнечную энергию. Вот почему большинство фасадов у них обращено на юг – это активно сокращает затраты на обогрев здания. Кроме того, при проектировании учитываются по максимуму энергосберегающие факторы – от установки счетчиков на любые приборы индивидуального потребления до сенсорных лампочек в парадных, реагирующих на движение человека. Все это есть и в домах квартала «Юттери», делающим его даже с точки зрения экономии природных энергоресурсов поистине финским.
Кстати, вопреки нашим представлениям о том, что лучше всего на участке должен быть «посажен» дом с точки зрения расположения, финны не согласны с этим утверждением. Лучшее место – для зон отдыха, спорта и прогулок, где жители могут проводить все свое свободное время в любое время года.
Если здание соседствует с другими с востока, юга или запада, расстояние между ними должно быть не меньше высоты дома. Чтобы понять, как работает этот принцип в жизни, посмотрите, как организованы просторные благоустроенные дворы в «Юттери» – там есть и широкие тротуары, и теннисные столы, и детские городки, и воркаут-площадки, и альпийские горки, и все это гармонично помещается на широкой территории между двумя параллельно стоящими домами, практически не отбрасывая тени.
Близость к природе
Любой финский проект реализуется с учетом разбавления жилых строений настоящими зелеными оазисами. Практически в каждом квартале есть своя аллея, комплекс альпийских горок, украшенных малыми архитектурными формами, и даже при входе в парадные – на радость всем жильцам цветущие палисадники. Большие участки, как правило, зонируются низкими кустами. Если нужен забор, предпочтение отдается живой изгороди. Чтобы укрыться от соседних домов, снова – деревья, кустарники, сад. Дорожки финны предпочитают не прямые, а извилистые – зачастую это не только мило, но и действительно функционально – по ним люди сокращают свой путь до нужных объектов. Благодаря такому подходу, в Финляндии нет вытоптанных газонов.
Кстати, о газонах. В Суоми они обычно низкие, плотные, под стать климату – без цветущих луговых растений, которые требуют тщательного ухода. Лучше больше гравия, камней, щепы, мха – за ними меньше ухаживать, да и выглядят они оригинально и красиво! Так, например, все строящиеся очереди «Юттери» по сути объединены богато украшенной зеленью внутриквартальной прогулочной зоной. Благоустройство здесь не прекращается после заселения жителей, а ведется постоянно. Однажды здесь появился свой собственный сад камней и перекинутый через «сухую» реку мостик в окружении хвойных деревьев, а к каждому новому корпусу ведут те самые извилистые дорожки из природных материалов.
Есть у финнов и еще одно интересное правило – дом должен быть расположен максимально низко к земле. Никаких стилобатов и пандусов – считается, что так природа максимально входит в дом даже без вашего зова. Впрочем, такое решение и с практической точки зрения устраивает как застройщиков, так и жильцов – не нужно городить громоздкие подъемные конструкции для маломобильных групп населения и мамочек с колясками. В «Юттери» большинство домов имеют не просто «гладкий» вход, но еще и сквозные парадные, выход из которых предусмотрен как во внутренний двор без машин, так и в сторону парковки, для удобства автомобилистов.
Сегодня «Юттери» в Колпино уже живет своей неспешной жизнью в лучших традициях финских городков: половина домов построены и заселены, а дети новоселов ходят в работающий детский сад, построенный компанией «Ленстройтрест» в форме сказочного замка.
Проект уникален не только тем, что создан с любовью к природе и продуман до мелочей для удобства каждого жителя, но и тем, что в таком крупном мегаполисе, как Санкт-Петербург, теперь есть свой уголок Финляндии – современный малоэтажный комплекс со всей необходимой инфраструктурой. Более 20% семей, что уже живут здесь, с уверенностью рекомендуют его своим друзьям и родным.
Если еще не знакомы с «Юттери», то самое время отправиться в гости, в офис продаж застройщика, где вам непременно предложат согреться любимым напитком всех финнов – кофе. А вы что подумали? 😂