Купля-продажи недвижимости всегда сопровождается рисками. В придачу к новой квартире покупатель может получить и судебный иск о признании сделки недействительной.
Особенно часто это случается в ситуациях, когда продавец жилья предварительно не урегулировал отношения с бывшим мужем или женой.
Совместная собственность
Все, что нажито супругами в браке, считается совместной собственностью. Исключение – вещи, которые один из партнеров приобрел:
- до регистрации брачных отношений;
- в результате безвозмездной сделки, например, получил в дар или принял в качестве наследства.
При этом даже подаренная или унаследованная недвижимость может быть признана общей, если суд решит, что вторая сторона своими усилиями или путем вложения собственных сбережений существенно улучшила спорный предмет.
Кроме того, имущественные отношения супругов могут быть урегулированы в договорной форме, например:
- брачным контрактом;
- соглашением о разделе собственности.
Если собственник после развода отчуждает квартиру, покупатель обычно не может быть уверен в том, что бывшая половина не предъявит претензии относительно правомерности сделки.
Первоначально приобретатель не знает, когда и при каких обстоятельствах продавец получил в собственность свои квадратные метры.
👍 Ставьте палец вверх, если моя статья рассматривает интересный вопрос.
Вопрос о сроках
Бытует мнение, что по истечении трех лет после развода супруг, который по документам является собственником квартиры, вправе продать недвижимость без согласия бывшего партнера. Следовательно, покупатель может приобрести такой объект без каких-либо опасений.
Аргументируется подобная позиция следующим образом. Общий срок исковой давности – 3 года.
Если после официального разрыва отношений сторона не предъявила свои претензии на долю в совместной собственности в течение 3 лет, значит срок исковой давности будет пропущен. В удовлетворении иска откажут.
Однако на самом деле это мнение ошибочно, о чем говорит Постановление Пленума ВС №15 от 05.11.1998.
Согласно п. 19 этого документа течение трехлетнего срока давности отсчитывается не с момента прекращения брачных отношений, а с момента, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своих прав.
Продажа совместной собственности без согласия второго супруга – это и есть то самое нарушение прав, что дает основание фактическому совладельцу обращаться в суд и требовать признания сделки недействительной.
Так когда же покупать
Закон не устанавливает никаких ограничений относительно момента продажи квартиры владельцем, который развелся. Купить недвижимость можно даже на следующий день после регистрации разрыва отношений.
Если вопрос с имуществом не урегулирован, вторая сторона сможет опротестовать сделку в любое время, независимо от того, сколько лет прошло после развода.
Для того чтоб перестраховаться, покупатель может:
- отказаться покупать жилье без нотариально заверенного согласия второго супруга;
- потребовать у продавца составить у нотариуса заявление о том, что недвижимость не является совместной собственностью.
Если вы попали в сложную жизненную ситуацию и испытываете психологические трудности в семье, подписывайтесь на наш канал, поможем, поддержим полезной информацией и советами.