В приобретении недвижимости нет ничего сложного. Нужно выбрать подходящую квартиру, провести переговоры, проверить документы, сделать сделку. Для неискушённого покупателя всё это кажется простым.
В действительности, редкие сделки проходят как по маслу. Когда покупатель погружается в сделку, всплывает много различных нюансов, о которых он даже не догадывался. Ещё больше тех, о которых он вообще не знает, так как не делает сделки регулярно. Некоторые из них не существенные, не критичные, но есть такие, которые влияют на условия совершения сделки, её законность и безопасность, для покупателя.
Когда покупатель обнаруживает, что его неопытность в сделках с недвижимостью привела к проблемам, может быть уже поздно, тем более, если, например, цена на квартиру уже зафиксирована, в основном договоре или предварительном.
Подобная ситуация произошла с Александром, который выбрал дорогую квартиру, в одном из элитных жилых комплексов в Москве.
Продавец и его риэлтор смогли провернуть хороший блеф, результатом которого было поднятие покупателя на 20% от заявленной стоимости квартиры.
Сначала покупателю долгое время не организовывали встречу с продавцом, хотя он просил. А когда речь зашла о внесении задатка, риэлтор сказал, что есть второй покупатель.
Жене Александра квартира сильно понравилась, и она попросила предложить продавцу большую цену.
Риэлтор озвучил Александру цену от второго покупателя. Была предложена сумма выше.
Стоимость согласована, покупатель попросил время, для проверки документов, перед подписанием соглашения о задатке. Продавец начал торопить, сказав, что примет задаток от второго покупателя. В итоге, Александр внёс деньги.
После подписания соглашения о задатке, покупатель начал выяснять, кто является вторым покупателем. Вышел на его риэлторов, через рекламу квартиры, опубликованную от другого агентства.
Оказалось, что второй покупатель действительно есть, но цена от него именно та, которая была заявлена с самого начала. В итоге, спешка Александра, давление на него со стороны продавца и его риэлтора, привели к переплате за квартиру на 20%.