Как показывает судебная практика, управляющие организации нередко обращаются с исками в суд в которых просят признать принятое собственниками решение на общем собрании недействительным. Особенно чаще это происходит по причине одностороннего отказа собственников от договора управления с прежней УО.
Согласно ст.20 и ст.46 ЖК РФ признать протокол ОСС путем обращения в суд могут как собственники помещений так и органы государственного жилищного надзора. Суды, рассматривая подобные иски исходят из того, что УО является ненадлежащими истцом, поскольку не является собственником, в связи с чем, не может оспаривать решение принятое на общем собрании. Подобная позиция также изложена в Определении ВАС РФ № ВАС-18454/12 от 28 января 2013 г. согласно которому суд исходит из тех обстоятельств, что УО не является собственником.
Однако в судебной практике есть и обратные случаи. Так, например управляющая организация может оспорить решение, если нарушены ее интересы. Такие случаи происходят, когда собственники принимают на общем собрании экономически необоснованный размер платы. (Апелляционное определение Омского областного суда от 14.02.2018 по делу N 33-814/2018).
Что касается случаев когда, собственники приняли решение о выборе другой УО, то суды в таких случаях отказывают УО в исках, поскольку в силу закона собственник имеет право на отказ от договора управления в одностороннем порядке при выборе другой управляющей организации. (Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 22.11.2017 по делу N 33-24270/2017)
Вывод.
Судебная практика признает право управляющей организации на обжалование ОСС, если действительно нарушены ее права. Однако это дела, относящиеся к вопросу установления размера платы или перечня услуг. По вопросам перехода в другую УО или изменения иной формы управления, суды отклоняют подобные иски, однако управляющие организации в подобных спорах идут другим путем (например, обращаются в суд от имени недовольных собственников принятым решением ОСС).
Понравилась статья?Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, что бы читать больше публикаций