Как разделить земельный участок

Часто у собственников возникает необходимость раздела земельного участка. Причин этому может быть масса:

• выйти из долевой собственности и самостоятельно распоряжаться своей частью
• продать неиспользуемую часть земельного участка
• передать/подарить/оформить в наследство

В целом, это довольно несложная и распространённая процедура, но стоить учитывать при разделе нормы, без соблюдения которых ничего не получиться.

Например тут собственник не использует часть территории и ему выгоднее ее продать, чем платить налог

С чего начинать?

1. Начинать нужно с проверки существующего участка, закажите выписку из ЕГРН и проверьте, что точность определения координат у вас в соответствии с текущим Законодательством. Смотрите раздел с координатами X и Y и в последнем столбце Средняя квадратичная погрешность у вас должна быть не более 0,3 м (0,1 м для Москвы). Если попадаем в эти пределы, то переходим к следующему пункту. В случае если погрешность больше или в столбце написано "данные отсутствуют", то для начала нужно уточнить границы участка, заказав межевой план в кадастровой компании.
2. Далее пункт посложнее, но не менее важный. Потребуется узнать Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков конкретно для вашего района/округа и именно для вашего вида участка (ИЖС, СНТ, ЛПХ). Все нормы прописаны в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), обычно этот документ находится в открытом доступе на портале Администрации.

Пример, у вас участок 10 соток на землях ИЖС, вы хотите разделить его пополам и образовать два по 5 соток. Заказали выписку из ЕГРН и с погрешностью все в порядке - 0,1м. При изучении ПЗЗ вы обнаружили, что предельно минимальный участок в вашем районе должен быть не менее 6 соток, соответственно участок разделить не получиться.

3. Согласие дольщика. Если у вас совместная собственность, важно получить согласие всех дольщиков земельного участка. В противном случае опять ничего не получиться.

4. Желательно не делать линию раздела по существующим постройкам, либо их в дальнейшем будет проблематично зарегистрировать, либо Росреестр просто не пропустит такой раздел.

Раздел участка

После того как вы удостоверились, что нет преград для разделе участка, следует обращаться к Кадастровому инженеру.

Обратите внимание что инженер обязательно должен иметь аттестат и состоять в СРО. В Юридической компании по Закону в штате должно быть не менее 2х инженеров.

1. Если вы знаете как будет проходить линия раздела или участок делится ровно пополам, то выезд на участок не потребуется. Инженер предоставит вам схему раздела на согласование. В другом случае, на участок приедет геодезист и вы должны на местности показать как пройдет линия раздела.
2. После того, как схема раздела согласована, кадастровый инженер предоставит вам рыбу "Решения о разделе участка", в нем будут указаны площади вновь образуемых участков, адрес и данные собственника(-ов). Решение будет служить документом-основанием для регистрации прав на новые участки, поэтому сдается в МФЦ при подаче документов.
3. После того как предоставлены все документы, кадастровый инженер готовит Межевой план на раздел участка в формате XML, записывает на диск и передает заказчику.
4. Диск и решение о разделе сдается в МФЦ, оплачивается госпошлина на регистрацию прав на два (или более) вновь образуемых участка и отправляется в Росреестр.
5. Дело рассматривается около 14 дней, если все успешно, то в МФЦ придут две (или более) выписки на земельные участки. В случае получения уведомления о приостановлении дела, снова обращаетесь к своему инженеру за устранением причин приостановки.

Широкими мазками

1. Выезд геодезистов/камеральная обработка.
2. Согласование схемы раздела и подписание решения о разделе.
3. Подготовка межевого плана на раздел.
4. Подача пакета документов в МФЦ.
5. Получение ответа от Росреестра.