Раз уж 2020 стал годом ипотек и рекордного количества сделок по купле-продаже квартир, то давайте разберемся, на что стоит обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке.
Помимо общей адекватности хозяев, следует уточнить следующее:
1. Ремонт. Не важно покупаете вы квартиру для себя или с инвестиционной целью, ремонт напрямую влияет на цену объекта. Чем он хуже, тем больше придется вложить. Обязательно уточните когда менялись трубы, электрика, какая разводка отопления (горизонтальная или вертикальная (при горизонтальной, как правило, стоят счетчики на тепло, и коммуналка получается в разы дешевле), какие в доме перекрытия (если он очень старый). Также будет не лишним просить не проводилась ли перепланировка, и если да, то узаконена ли она. Купить в ипотеку квартиру с не узаконенной перепланировкой почти невозможно. Проверьте все углы, если серьезно рассматриваете именно эту квартиру к покупке, то не постесняйтесь попросить хозяев отодвинуть комод или диван, которые закрывают угол, потому что именно там очень часто прячется плесень.
2. Стоимость коммунальных платежей, особенно зимой. Лучше всего попросить посмотреть платежку, что в нее включено и какие тарифы. У нас в регионе платежи за трешку 90 метров зимой могут доходить до 10 тысяч рублей, при средней зарплате 40 т.р., получается очень существенно. Москва, какие у вас цены за коммуналку?
3. Спросите когда приобретена квартира, сколько у нее собственников, есть ли несовершеннолетние, есть ли обременения, согласен ли супруг/супруга на сделку. Чем больше собственников, тем сложнее может быть сделка, особенно если они несовершеннолетние.
4. Сумма в договоре. Если собственники продают жилье раньше 5 лет после покупки, либо 3 лет после вступления в наследство, то они должны будут заплатить НДФЛ, в таком случае им выгодно занизить в договоре стоимость квартиры, вам - нет.
5. Общие условия. Сразу обговорите с хозяевами, что останется в квартире, когда они планируют ее освободить, в какие сроки согласны на передачу ключей, все ли документы готовы для заключения сделки. Если вы снимаете жилье и берете ипотеку, то для вас критично как можно раньше переехать в новую квартиру, потому что снимать и платить ипотеку одновременно очень накладно, ли о если вы продаете свою квартиру и сразу покупаете другую, то вам будет банально негде жить. Возможно удастся договориться о передаче ключей после внесения задатка или сразу после сдачи документов в МФЦ. Редко, но продавцы могут пойти на такие уступки.
Встречались ли вам странные продавцы или покупатели? Расскажите в комментариях ;)