Ну что же, участок куплен, пора строить дом!
В соответствии с действующим в нашей стране законодательством перед тем как возводить дом необходимо получить разрешение на эту строительство. Сейчас это называется "уведомление о строительстве". Для подачи такого документа необходимо согласование нескольких учреждений.
1. Наш участок имеет категорию "земли сельскохозяйственного назначения". В этой связи потребовалось заключение от Федерального агентства по недропользованию (Роснедра) об отсутствии у нас на участке полезных ископаемых. Запрос можно подать через госуслуги или сайт Роснедра. Из документов необходимо приложить заявление по установленной форме и правоустанавливающие документы. Услуга бесплатная. Разрешение выдали примерно за 10 рабочих дней. По мне, это формальность, к нам никто не приезжал и полезные ископаемые не искал. Видимо, у них есть какие-то документы и карты, где понятно, что в наших координатах нефти нет. А жаль 🤪
2. Расположен наш участок на приаэродромной территории. Нет, мы не в 100 метрах от аэропорта. Весь Щелковский (и не только) район МО считается приаэродромной территорией. Разрешение на стройку необходимо получить от аэродромов Чкаловский и Чёрное. Смысл этих разрешений, что мы уведомляем их о новой постройке на маршруте следования самолётов и её высоте. У нас пларуется одноэтажный дом, высотой в коньке крыши максимум 7 метров. Чкаловский выдал разрешение бесплатно, а вот Чёрное взяли 15 тысяч (причём это не за разрешение, а за якобы экспертизу документов), но, насколько я знаю, после многочисленных жалоб в ФАС, теперь и Черное выдаёт это разрешение бесплатно. По времени это заняло пару недель.
Получив 3 разрешения, я зарегистрировалась на сайте госуслуг Московской области, и электронно подала запрос на уведомление о строительстве. Само заявление заполняется на сайте, прикладываются сканированные разрешения, паспорт собственника, выписка из ЕГРН (это теперь единственный документ, который подтверждает право собственности) и проект будущего дома (это не обязательно, но нашим соседям первоначально пришёл отказ, т.к. не было подробного описания дома).
Внимание, лайфхак: если вы не знаете какие разрешения и от кого вам необходимо получить перед подачей уведомления о строительстве, подавайте документы на уведомление без всего. Вам придёт отказ в получении услуги, и в нем будет перечислены причины этого отказа. Причины отказа - это и будет перечень всех разрешений и необходимых документов. 🤓
После того как у нас на руках было уведомление о планируемой строительстве, мы понеслись подключать электричество. Каждый гражданин имеет право подключить 15 кВт электричества за 550 рублей (данный бонус от государства положен 1 раз в 3 года). Для получения сего я зарегистрировалась на сайте МОЭСК, выбрала нужную услугу, заполнила электронно все документы, приложила сканы паспорта и выписки из ЕГРН, квитанцию об оплате 550 рублей из банковского приложения...и, вуаля, через неделю к нам приехал электрик и с ближайшего столба выдал нам электрический провод. Да будет свет! Для информации: счётчик электричества мы покупали и устанавливали за отдельную плату, но это стоило каких-то вменяемых денег: около 15 тысяч за все.
Ну что же, все подготовительные работы сделаны, можно копать фундамент!
О следующих этапах нашей стройки расскажу в других статьях.
Надеюсь, информация оказалась для вас полезной.
Подписывайтесь на мой канал.