Однажды ко мне обратился клиент с просьбой продать квартиру, которая была в ипотеке. В принципе процесс продажи такой квартиры никак не отличается от продажи в обычном случае. Нюансы кроются в оформлении сделки. В этой статье я решил поделиться способами продажи квартиры, если она находится в ипотеке, т.е. в залоге у банка.
Ипотека является очень распространённым способом для покупки жилья в России, особенно с новыми льготными программами. Поэтому многие люди приобретали квартиру именно с использованием данного кредита. Основная суть его заключается в том, что недвижимость, купленная таким образом, находится в залоге у банка. Но что, если возникла потребность переехать, расшириться или нашлись какие-либо личные причины для срочной продажи квартиры и ждать срока погашения нет времени или возможности? Есть несколько способов решения данной ситуации.
Первый состоит в досрочном погашении ипотеки. Если у Вас есть свои свободные средства, то можно просто погасить её до конца срока. А если их нет, то следует найти покупателя, объяснить ему в чём дело и взять с него задаток, с помощью которого досрочно погасить ипотеку. Данный способ особенно хорош, если большая часть средств уже выплачена, но подойдёт в любом случае. Здесь используется именно договор задатка, т.к. в противном случае Вы будете обязаны вернуть покупателю сумму в двухкратном размере от той, которую он Вам дал (это прописано в Гражданском Кодексе РФ ст.381). Это создаёт гарантии для Вас и покупателя. Все обязательства прописываются в предварительном договоре, а первым платежом выступает тот самый задаток.
Второй способ состоит в том, чтобы погасить ипотеку уже после сделки. Здесь очень важно оповестить банк о данной операции, сотрудники предоставят все необходимые бумаги для этого. Покупка будет осуществлена с помощью системы безопасных расчётов, когда покупатель положит денежные средства на специальный счёт в банке, которые после регистрации сделки будут распределены между банком и продавцом. А дальше лишь стоит зарегистрировать сделку.
Третий способ подойдёт, если покупатель намерен тоже приобрести недвижимость в ипотеку. Тогда он просто должен одобрить ипотеку и одобрить объект, обременённый банком.
Если Вам была полезна эта статья, то ставьте лайк, пишите комментарии, задавайте вопросы и рассказывайте о своих случаях продажи или покупки квартиры.