Мы, с соседом - вьетнамцем, продолжали сидеть на крыльце "моего" вьетнамского дома и просматривать в Интернете русские объявления обо всём. Сосед был удивлён низкой стоимостью домов в России, а я решил удивить его ещё больше.
"Ты знаешь, что в России есть не только дома, но и квартиры и комнаты? Самую недорогую комнату в своём городе я могу купить за 400 тыс. рублей (117 млн. донгов)" - сказал я соседу.
"Не дорого, можно заработать за год. Но что ты будешь делать, если хозяин дома умрёт или захочет продать дом, в котором ты купил комнату?" - спросил меня сосед.
Я ответил, что в России собственность на жильё регистрируется в государственных органах и я могу купить и зарегистрировать даже 1 кв. метр помещения, и иметь свидетельство от государства.
Оказалось, что во Вьетнаме всё не так, как у нас. Со слов соседа, государство даёт бумагу (свидетельство о регистрации собственности) только на землю и только одному человеку (главе семьи), а за сами строения на этой земле и распределение их между другими людьми отвечает собственник земли.
Совместной собственности, как в России, во Вьетнаме НЕТ. Несколько человек могут "скинуться" и купить землю, но оформлена она целиком будет только на одного человека, который должен будет заключить с другими инвесторами гражданские договора инвестирования или залога, и заверить их у нотариуса (возможно в дальнейшем эти договора используются, как обременения).
Тоже самое касается многоквартирных домов. Покупатели квартир не смогут получить документы о праве собственности от государства. Свидетельство от государства о праве собственности на землю, на которой стоит многоквартирный дом, имеет только компания-застройщик. Регистрирует сделки купли-продажи квартир тоже только компания-застройщик, а не государственный орган (как в России).
На мой вопрос "что будет с землёй, если глава (хозяин) умрёт?", сосед ответил: "автоматически хозяином станет супруга или он должен иметь завещание, чтобы передать свои права другим людям". Что происходит, если хозяин земли не имел жены и не оставил завещание, мой сосед не знает.
Также, в случае семейного конфликта, хозяин может "выкинуть" остальных членов семьи со своего владения.
В общем, с первого раза во Вьетнамских законах не разобраться и простейшее жильё, типа комнаты, как в РФ, во Вьетнаме купить сложно. Если вам есть, что добавить, - делитесь в комментариях!