Понятие «сроков договора аренды» в законе прям не сформулировано, но понятие «сроков» можно сформулировать из той информации, что представлена в статье 610 ГК РФ. Суть данной статьи заключается в том, что:
1. Договор заключается на срок, который согласован в этом самом договоре
Сами сроки в соответствии со ст. 190 ГК РФ определяются календарной датой или иным временным промежутком (часами, днями, месяцами, годами, либо наступлением определённого события)
Началом течения времени договора считается следующий день после заключения договора, а его окончание наступает в соответствующие месяц и число определённые также договором. Данные нормы регулируются статьями 191 и 192 ГК РФ.
2. Если срок арены не определен, то договор считается заключенным на неопределенный срок.
Чтобы понимать, о чем говорится в данном пункте ст. 610 ГК РФ необходимо понимать, что считается неопределенным сроком.
Под неопределённым сроком понимается такой срок которой договором изначально не установлен, но такие сроки как правило устанавливаются в договорах которые заключаются на долгосрочную перспективу, при условии заключении договора на неопределённый срок, при его окончании применяются общие правила расторжения договора аренды, при которых стороны обязаны известить друг друга о прекращении договора аренды за месяц до его прекращения, а при аренде недвижимого имущества за 3 месяца.
Движимое имущество – это такое имущество которое не относится к недвижимости (жилые, нежилые или производственные помещения), т.е. это такое имущество которое можно передать от одного лица к другому, при этом состояние вещи не изменится, к такому имуществу относятся (природные ресурсы, оборудование, которое возможно транспортировать при этом не повредив его целостной структуры и т.д.)
Недвижимое имущество – согласно 130 ГК РФ к такому имуществу относятся все что прочно связано с землей, а именно жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Т.е. это такое имущество которые при их перемещении можно повредить, это здания, объекты незавершённого строительства и т.д.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Написано сложно, но давайте проясним, здесь речь идет о том, что закон может сразу установит в своих нормах предельные сроки (единоразово более этого срока заключить договор невозможно без его продления), но для определённого перечня договоров. В случае если договор заключен на неопределённый срок, и стороны не расторгли договор до наступления предельного срока, то договор считается исполненным с момента наступления предельного срока.
К таким договорам относятся:
· договор субаренды, который не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды (абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК);
· договор проката, который заключается на срок до одного года (п. 1 ст. 627 ГК);
· договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который может быть заключен на срок, не превышающий 49 лет (п. 3 ст. 9 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения);
· договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель (п. 3.1 ст. 22 ЗК);
· договор аренды земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год (п. 7 ст. 22 ЗК).
