Договор аренды, что же он из себя представляет в правовом поле?
Согласно ст. 606 ГКРФ, под арендой понимается:
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Основными частями данного определения является момент передачи собственности во временное владение и пользование (Гражданин Н. заключает договор аренды квартиры на определенный срок, оттого оно и временное), далее важным моментом является факт передачи такового имущества, путем заключения соответствующего соглашения (он же договор аренды) и за определенную плату ( Гражданин Н. перечисляет каждый месяц средства за пользование данным помещением, в день оговоренный договором).
Сторонами по договору аренды выступают:
1. Арендодатель (тот, кто сдает квартиру в аренду, в нашем случает это Гражданка М.)
2. Арендатор (тот, кто квартиру арендует, в нашем случае это гражданин Н.)
Важным моментом, о котором нельзя умолчать при разборе данного договора, это «сроки».
Подробнее о сроках договора аренды.
ГК РФ в статье 610 содержит нормы о том, что:
1. Договор заключается только на определённый срок ПО ДОГОВОРУ. (заключили договор аренды жилого помещения с 01.10.2019 – 01.10.2020 договор закончится и потеряет свою юридическую силу 01.10.2020 это при условии того, что от договора не откажется одна из сторон)
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. (в этом случае срок не устанавливается, но от договора может отказаться одна из сторон), НО в случае, если заключается договор аренды на неопределённый срок, то при расторжении договора любая из сторон по закону должна уведомить другую о прекращении данного договора за месяц, а при аренде недвижимого имущества за 3 месяца.
У сторон есть также возможность в самом договоре указать на срок такого предупреждения.
Это наиболее общие и самые основные пункты при рассмотрении сроков в контексте договора аренды, более подробно о сроках договора аренды можно прочитать в специально отведенной статье, там я расписал все нюансы и постарался максимально полно раскрыть этот вопрос.
Для того чтобы заключить договор аренды правильно советую ознакомиться с данной статьёй.
