Для застройщика самым важным документом является разрешение на строительство его объекта. Правительство на всех уровнях предпринимает много усилий для снижения бюрократических проволочек. Например, рассмотрение заявки на разрешение происходит в течении 5 рабочих дней. Для получения самого документа достаточно иметь проектную документацию, положительное заключение экспертизы проекта и свидетельство о согласовании Архитектурно-градостроительного решения объекта (АГР).
Заказчик абсолютно законно полагает, что если проектная документация получила положительное заключение экспертизы, то она не содержит ошибок, неточностей и соответствует требованиям нормативных документов. Однако зачастую эксперты не проверяют досконально каждый раздел документации и не сверяют их между собой, в результате чего при рассмотрении специалистами строительного надзора достаточно легко обнаруживаются расхождения и неточности, по которым происходит отказ в выдаче разрешения на строительство.
Основные аспекты, на которые необходимо обратить внимание Заказчику, заключаются в следующем.
Специалисты строительного надзора рассматривают документацию до первой ошибки, позволяющей им написать отказ. То есть, получив отказ и исправив все замечания, не стоит надеяться на то, что перечень выданных замечаний был исчерпывающим.
При повторном рассмотрении документации заявка распределяется случайным образом между специалистами, не к предыдущему, поэтому новый специалист ищет новые ошибки и недочеты.
Важным моментом при подготовке проектной документации является одинаковое название объекта во всех документах, одинаковые технико-экономические показатели объекта в проектной документации, в заключении экспертизы и в свидетельстве АГР, не превышающие значения в ГПЗУ. Также важно вписывать в проектную документацию именно те показатели, которые упоминались в ГПЗУ.
Также очень внимательно смотрят специалисты строительного надзора за производством работ за границами земельных участков. Как правило, речь идет о строительстве наружных сетей. В данном случае на сети, выходящие за границы участка строительства, необходимо оформлять землеотвод на период стройки, для чего в Москве необходимо согласовать стройгенплан в ОПС. А его на стадии разработки проектной документации обычно никто не делает.
В результате Заказчик получает по нескольку отказов, сроки реализации проекта увеличиваются, причем иногда замечания к документации таковы, что приходится корректировать проектную документацию и, как следствие, проходить повторную экспертизу.
Чтобы избежать этих проблем, необходимо вести контроль за ходом проектирования и прохождения экспертизы, проверять всю документацию перед составлением положительного заключения экспертизы, внимательно следить за правильным оформлением заявки на получение разрешения на строительство, и тогда вероятность получения заветного документа возрастает.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропускать полезные статьи о строительном комплексе города Москвы.
Наш сайт: mosarcons
Telegram-канал: МосАрхКонсалТ