Интересная ситуация из практики.
Обратился Заказчик с такой проблемой, мол, не могу продать дом, банки отказывают в ипотеке покупателю, так как дом не привязан к земельному участку. И мы начали разбираться с документами...
Что имеем?
В 2007 году человек покупает земельный участок и 1/2 доли жилого дома, далее в 2009 году состоялся суд и по согласию собственников суд решил выделить эти доли в натуру, чтобы каждый собственник имел отдельный объект недвижимости и распоряжался им без согласия второго.
По решению суда собственники регистрируют право на свои части жилого дома. И тут начинается САМОЕ интересное. У одного образуется Жилой дом, т.е здание назначение - часть жилого дома. У другого Жилое помещение! То есть первый может привязать здание к земельному участку, но не заинтересован в этом, а второму помещение как технически, так и по закону привязать невозможно!
Интересная ситуация, решение суда одно, а какие две разные судьбы по сути у одного двухквартирного дома.
Были заказаны выписки из ЕГРН на все что только можно. Абсолютно в любой выписке на помещение будет строка в которой написано в пределах какого объекта находится данное помещение, но не в нашем случае - строка пустая. По факту у нашего помещения нет "родительского" объекта, такого не может по природе.
Общее здание из которого были выделены части жилого дома - ликвидирован, поэтому наше помещение не может отнестись к нему
Получается вот такая юридическая коллизия от которой можно только пожать плечами. Обращаться в тот суд, что вынес решение, за разъяснениями нет смысла, так как решение исполнено, доли выделены? Выделены.
Скорее без нового суда тут не обойтись, пока данный объект в работе. Надеюсь в скором времени будет успешное завершение дела, о чем поделюсь в статье.