Не редкими бывают обстоятельства, когда вы покупаете квартиру, и продавец обещает в течение, допустим недели выписаться с квартиры после регистрации договора в Росреестре. Однако, он не всегда подходит добросовестно к своим обязательствам, и затягивает этот процесс на бесконечные сроки.
Как разрешить данный вопрос? Естественно, обратиться в суд с заявлением о признании прекратившим право пользования квартирой.
Первым делом обращаемся к документам.
Для подачи в суд искового заявления о признании прекратившим право пользования квартирой, Вам необходимы:
- Договор купли-продажи квартиры
- Выписка из ЕГРН
- Выписка из домовой книги
Один или несколько свидетелей(нужны не всегда)
Свидетельские показания нужны не всегда в таких категориях дел. Возможно, можно будет обойтись ссылкой лишь на положение п. 1 ст. 235 ГК РФ.
Свидетельские показания обязательно потребуются при рассмотрении требований о признании утратившим и/или не приобретшим право пользования жилым помещением. Это мы рассмотрим в другой статье
Определяем подсудность спора
То есть, какой суд будет рассматривать Ваш спор. Исходим из общего правила подсудности - по месту жительства ответчика или места нахождения имущества ответчика. Если последнее известное место жительства ответчика - купленная Вам квартира, значит будете подавать исковое заявление в Районный или Городской суд по ее месту нахождения.
Составляем исковое заявление
Обратите внимание, что просто указать о снятии с регистрационного учета будет некорректно, так как суд не является органом, который снимает с регистрационного учета. Суд необходимо просить признать прекратившим право пользования данным жилым помещением, а это уже будет являться основанием для снятия с регистрационного учета.
Образец данного искового заявления разобран подробно в моем видео:
Не забудьте в мотивировочной части иска указать ссылку на п.1 ст. 235 ГК РФ!
Формируем пакет документов для суда и для ответчика
Данный пакет документов выглядит следующим образом:
Для суда:
- Исковое заявление
- Копия выписки из домовой книги
- Копия договора купли-продажи квартиры
- Выписка из ЕГРН
- Квитанция об оплате госпошлины (300 рублей)
- Почтовое уведомление о направлении ответчику иска с приложением
Для ответчика:
- Исковое заявление
- Копия выписки из домовой книги
- Копия договора купли-продажи квартиры
- Выписка из ЕГРН
Сначала направляем по почте пакет документов ответчику, потом прикладываем квитанцию к пакету для суда и либо отправляем по почте в суд, либо собственноручно подаем исковое заявление через приемную суда.
Ну а после ждем повестку из суда, участвуем в судебном заседании и получаем решение суда.
Более подробным образом вы можете ознакомиться со всей процедурой по представленному Выше видео. Надеюсь, данная статья была полезной для Вас. Спасибо за уделенное Вами время.