Спорить о том, что происходило и происходит с ценами на квартиры в России и отдельных регионах можно до бесконечности. Потому государство пока не хочет делиться с нами данными о ценах продаж квартир в удобоваримом формате.
Ранее мы разбирали почему смотреть абсолютные цифры индексов цен на популярных порталах irn и ЦИАН можно, но очень осторожно оперировать ими при расчетах предполагаемой цены продажи квартиры. Просто потому, что в расчётах эти порталы используют РЕКЛАМНЫЕ ЦЕНЫ на квартиры.
Сегодня разберём еще один индекс, которые отражает уровень ЦЕН ПРОДАЖ квартир в городе Москве
С 2016 года на Московской бирже рассчитывается Индекс московской недвижимости ДомКлик.
Вот что говорится о том, как считается этот Индекс, в официальных документах:
При расчете Индекса учитываются данные об ипотечных сделках ПАО Сбербанк, содержащие всю необходимую информацию о стоимости сделки и качественных характеристиках объекта недвижимости, находящиеся в распоряжении ДомКлик, со следующими характеристиками:
- Ипотека обеспечивает обязательства, основанные на купле-продаже объектов недвижимости;
- Предметом ипотеки (объектом недвижимости) является жилое помещение –квартира в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию;
- Объект недвижимости должен находиться в следующих административных округах г. Москвы: Центральный, Северный, Северо-Восточный, Восточный, Юго-Восточный, Южный, Юго-Западный, Западный, Северо-Западный, Новомосковский;
- Стоимость объекта недвижимости не должна превышать 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей;
- Продажа объекта недвижимости не должна осуществляться в рамках маркетинговых акций, проводимых компаниями-застройщиками;
- Общая площадь объекта недвижимости составляет от 20 до 200 квадратных метров, количество комнат от 1 до 4;
- Объект недвижимости должен находиться в панельном, кирпичном, или монолитном многоквартирном доме, построенный не ранее 1901г, этажностью не более 26 этажей.
Из описания не очень понятно, учитываются ли сделки с квартирами-новостройками в домах, введенных в эксплуатацию, но еще не оформленных в собственность.
Также видно, что цифры индекса отражают «среднюю температуру по больнице» – очевидно, что цены продажи квартир в разных округах Москвы будут сильно отличаться друг от друга.
А с учетом того, что в расчете Индекса участвуют квартиры, находящиеся «в панельном, кирпичном, или монолитном многоквартирном доме, построенный не ранее 1901г, этажностью не более 26 этажей», то получатся «средняя температура по больнице в квадрате».
Прибавляем к этому, что в расчетах принимаются только сделки, проходящие через ДомКлик, и на выходе получаем не совсем радостную картину с точки зрения репрезентативности данных для оценки стоимости 1 квадратного метра в столице.
Тем не менее, ничего лучшего для оценки трендов движения средней цены квадратного метра в г Москве пока в открытом доступе я пока не нашел.
Если бы существовал индексный фонд, который бы инвестировал в этот индекс - вы вложили бы свои деньги, основываясь на текущих значениях и ваши прогнозов стоимости московского квадратного метра в будущем?
Пишите свои ответы в комментариях.
Более подробную информацию по Индексу московской недвижимости ДомКлик можно узнать на сайте Московской биржи .
Другие статьи на эту тему:
👉 Почему нельзя верить оценке «рыночной цене квартиры». Расследование