Нужно было дико постараться, чтобы довести ситуацию на рынке недвижимости до такого абсурда.
Было бы абсолютно логично наблюдать рост спроса на недвижимость на фоне растущих доходов населения. Если бы на центральных улицах городов не было бы пустующих витрин, а за любое свободное помещение начиналась бы настоящая война из желающих его арендовать или купить. Новые модные заведения, кафе, рестораны, бары росли бы как грибы. Пресса пестрила бы от заголовков о новых сливаниях и поглощениях в бизнес сфере, открытий новых банков, реализации новых проектов и внедрения новых технологий. Квартиры, выставленные на продажу на вторичном рынке, разлетались бы как горячие пирожки. И т.д. и т.п.
Но все происходит ровным счетом наоборот! Собственники вторичного жилья годами не могут от него избавиться, отток капитала из страны, рост безработицы, пресловутые санкции, падение доходов населения, воровство, коррупция и общая нестабильность.
И на всем этом фоне… рост спроса и цен на недвижимость выглядит полным абсурдом. Так что может последовать за ростом спроса и цен на недвижимость, который обусловлен только и, исключительно, ипотекой?
Стагнация или мягкий спуск? Перегретый рынок недвижимости просто остынет или взорвется ко всем чертям?
В России всего 5 млн. человек имеют доход более 100 тыс. рублей в месяц. Именно эти люди способны на накопления, которые могут быть использованы в качестве первого взноса при ипотечном кредитовании. Иными словами, количество добросовестных заемщиков – конечно. Но что-то подсказывает, что не эти самые 5 миллионов россиян, получающие более не менее осязаемые доходы, участвуют сейчас в ипотечной гонке. И если она прекратится, если искусственно созданный, абсолютно ничем не подкрепленный, ипотечный спрос на недвижимость начнет спадать - это вызовет коллапс.
А что потом? Потом - обесценивание заложенной недвижимости.
Какие действия вынуждены будут предпринять банки в случае значимого обесценивания объектов залога?
По статье №813 главы №42 Гражданского кодекса, в случае обесценения залога кредитор вправе потребовать досрочного погашения кредита, в случае же отказа заемщика выполнить данное требование залог может быть выставлен на торги или перейти в собственность кредитора.
Вероятно, что для многих залезших в ипотеку «инвесторов» единственным вариантом выйти «со штанами» из этой истории, будет продажа через механизм лотереи. По крайней мере, вариантов как обыграть рынок и продать дороже текущих цен, да еще и в момент их обвала, кроме лотереи сложно придумать. Но до сих пор не было площадки, где собственник мог бы попытаться устроить розыгрыш своей недвижимости. Точнее не было, пока мы не начали делать MyEasySell.