Посмотрели квартиру. Понравилась) Настолько, что решение купить ее практически сразу поселилось в вашей голове.
К риэлторам не обращались. А зачем? Все сделаем сами, в МФЦ нам напечатают договор и ...вуаля)
В качестве задатка (как думали покупатели) оставили чисто символическую сумму в 30 тысяч ( а зачем больше, если все решено, все готовы обо всем договорились).
А теперь внимание...так делают некоторые продавцы и покупатели, которые нашли друга друга сами и решили, что риэлтор им не нужен!
Отдали продавцам денежную сумму и получили на руки от них расписку, что она отдана в качестве "залога" в счет приобретения квартиры.
Почему слово залог я поставила в кавычки? Потому, что именно так многие самостоятельно продающие и покупающие называют задаток. Путают люди понятия. Или не видят разницы. Не знаю почему, но такое явление совсем не редкость.
Идём дальше. Пока продавец собирает нужные справки и выписки, покупатель...заказывает окна в новую квартиру. В день написания расписки о "залоге" продавец любезно разрешил покупателю сделать замеры окон( а чего тянуть то? Пока их изготовят, пока привезут, время пройдет)
Странно звучит? Да, мне тоже так кажется. Но это реальный случай и логику поведения покупателя я не могу объяснить.
Покупатель же в полной уверенности, что скоро он будет справлять новоселье и мысленно уже расставляет мебель в СВОЕЙ квартире.
Однажды вечером пришел продавец, отдал 30 тысяч и, не поднимая глаз, извинился, что...семейные обстоятельства и квартиру продавать не будут.
Как так-то? Получился открытый конфликт. Покупатель не отдает расписку продавцу, предполагая, что ему должны вернуть не 30 000, а 60 000 руб....
А вот и нет. Вот где и всплыло отличие слов залог и задаток. Юрист разъяснил, но было уже поздно.
Да, вы же помните, что покупатель заказал окна? Отменить заказ не получилось, окна уже были готовы. Ну и куда было так спешить и прыгать через голову???
Отсюда вывод...аккуратнее с уверенностью, что вы все знаете и нет тут ничего сложного - оформить куплю-продажу квартиры.
Это не "пугалка", это реальная история. Не утверждаю, что без риэлтора никак не обойтись. Это ваше право и ваш выбор. Нет так нет. Но, если вы так решили, то хотя бы подстрахуйте свои действия юристом.
Как видите, мелочей в этом большом деле не бывает.
С уважением, Майя