В своих статьях я часто упоминаю термин - инвестор. Возможно для тех, кто активно покупает / продает недвижимость, в частности в Сочи, это привычное и понятное слово. Тем, кому интересно узнать о возможной для себя выгоды, при рассмотрении объектов в городе-курорте, поясню...
Инвесторы - это такие же покупатели, которые сделали вложения в одну или несколько квартир, а, возможно, и серьёзно рискнули, на начальной стадии строительства жилого комплекса. Предложения от инвесторов - иногда хороший шанс приобрести новостройку по переуступке прав требования или после ввода дома в эксплуатацию, по ценам значительно ниже, чем на текущий момент у застройщика.
И продолжаю знакомить Вас с объектами, возводимыми по ФЗ 214...
14. ЖК "Белый Дворец" (White Palace") - яркий и современный 24-этажный жилой дом с преобладающим изумрудным в окрасе фасада на южном склоне р-на Бытха. Одно из главных достоинств расположения на возвышенности - панорамные морские виды. Все квартиры от застройщика уже распроданы, но встречаются предложения от инвесторов, чаще по готовым с отделкой, сдача дома была в 2018 г.
Площади от 35 до 88 кв.м., причем, все видовые. Территория внутреннего двора небольшая, но уютная, паркинг 2-уровневый подземный, к сожалению, пользоваться могут только избранные - те, кто успел купить, для остальных - альтернатив не много: вдоль дороги, либо арендовать на платных.
Вообще, честно говоря, локация для тех, кто использует авто и адаптирован к гористой местности - любит ежедневные пешие подъёмы / спуски, это если без прикрас. Прямое расстояние до моря 550 метров, пешая прогулка до пляжа санатория "Металлург" около 1 км и займет 13 минут.
Застройщик - группа компаний, которая активно возводит интересные ЖК в разных районах Сочи. Например, АК "Крымский", ЖК "Морская Симфония-2", АК "Адажио", АК "Лучезарный".
15. ЖК "Бытха 2016" - 10-этажный жилой дом, расположен в самом низу южного склона Бытхи, практически перед выездом на Курортный проспект, что для кого-то будет являться преимуществом, т.к. не требуется карабкаться вверх и рядом удобно расположена Гимназия №9, а для других - близость оживленного проспекта будет доставлять акустический дискомфорт.
Дом сдан в мае 2017 г., но квартиры долгое время оставались в продаже в достаточном объёме, вплоть до середины 2020 года, по причине завышенной стоимости. Площади от 27 до 66 кв.м. Например, сейчас есть предложения от инвесторов по 230 тыс.₽/кв.м по площади 32 кв.м с видом на море и балконом.
Застройщик - "Компания АЛК++", которая сначала занималась ген.подрядами по возведению монолитов крупных зданий по всему Сочи, а в последствии начала самостоятельно выступать, как застройщик. Объекты данной компании всегда пользовались спросом и являются украшением города-курорта.
Преимущества - это близость центра, отличные виды с высоких этажей квартир, ориентированных на море, достойный уровень комплекса и отделки мест общего пользования, высокие потолки H = 3 м, прямое расстояние до набережной 550 метров, где находится центр парусного спорта, что расположен между пляжами "Металлург" и "Золотой Колос".
Особенности, на которые необходимо обратить внимание: достаточно "тёплое" соседство с рядом стоящими сооружениями, отсутствие придомовой территории и парковки (есть только подземный паркинг на 16 машино-мест), отопление и гвс от индивидуального газового котла, расположенного в квартире, уровень шума от трасс.
16. ЖК "Резиденция Сосновый Бор" - строящийся 12-этажный жилой комплекс бизнес-класса в окружении реликтовых сосен в районе Бытха, рядом с элитной коттеджной застройкой. Планируемый срок сдачи - 1 кв. 2021 года. На текущий момент уже готов монолитный каркас и даже заброшены на кровлю холодильные машины для обеспечения климат-контроля в здании.
Застройщик - ООО "МВМ ГРУПП" осваивает площадку, которая ранее принадлежала ОАО "Стройтрансгаз". Концепция подразумевает все присущие бизнес-сегменту детали: подземный паркинг на 48 авто + придомовая гостевая парковка, SPA-центр с бассейном на 1-м этаже, тренажерный зал, консьерж-вервис, приточно-вытяжная вентиляция и система кондиционирования.
Планировки квартир в диапазоне от 31 до 69 кв.м. Цены начинаются от 205 тыс.р./кв.м., самые интересные и ликвидные от 280 тыс.р./кв.м. На октябрь 2020 - 80% квартир уже распроданы. Прямое расстояние до моря - 650 метров.
17. АК "Моравия" - очередной объект компании "МЕТРОПОЛИС", которые возводили ЖК "Сокол" и ЖК "Метрополь". Данный проект более масштабный и представляет собой три корпуса переменной этажности 3 / 8, благодаря которой, сохраняется морской вид для большинства помещений. Причем, по версии Urban Awords 2020 - это лучший апартаментный комплекс в России!!!
Да, это апартаментный комплекс! Возможно, для некоторых покупателей это важный аспект, т.к. данный вид назначения помещения не позволяет сделать регистрацию по месту жительства, а также подразумевает повышенные: тарифы на коммунальные услуги и процент налога на имущество.
Как и в предыдущих своих проектах, застройщик ООО "Моравия" удивляет оригинальностью архитектурных форм, продуманностью и комфортом внутренней среды обитания для жильцов, что позволяет ценам двигаться уверенно вверх и приносить инвесторам дивиденды. Здания комплекса расположены тремя линиями на возвышенности в районе "Приморье".
На текущий момент объект на финишной стадии: идет оформление фасадов, благоустройство территории и внутренняя отделка мест общего пользования. Плановый ввод в эксплуатацию 4 кв. 2020 г. Есть предложения от инвесторов по угловым апартаментам 31, 52 и 60 кв.м. по цене +/- 165-175 тыс.р./кв.м. Прямое расстояние до моря - 800 метров.
18. ЖК "Южное Море" - комплекс из трех многоквартирных зданий морской тематики в районе "Приморье", два из которых сданы, по последнему идет возведение монолитного каркаса 13 этажа из 14 проектных. Придомовая территория будет объединять все три дома.
Хорошие темпы строительства, близость престижных ЖК, впечатляющие морские виды практически изо всех квартир, удачные планировки - обеспечили почти 100% реализацию проекта. Есть предложения от инвесторов. Квартирный фонд располагает площадями от 28 до 71 кв.м.
Застройщик - ООО "Дипломат плюс", который на текущий момент реализует проект, начатый компанией ООО "Внешоптторг", доказал свою состоятельность и заслужил доверие покупателей.
Задумка действительно интересная во всех смыслах: расположение, инвестиционная привлекательность, архитектура и планировочные решения. Есть предложения по 170 тыс.р./кв.м. на квартиры 45 кв.м. Расстояние до моря 400 метров. Ближайшие пляжи: "Заря", "Актер" и "Рэдиссон".
19. ЖК "Министерские Озёра" - масштабный проект компании ООО «АВА СОЧИ», входящей в Холдинг "AVA GROUP", по реанимированию олимпийского долгостроя в районе «Раздольное», застройщиком которого изначально выступало АО «РЖДстрой».
Территория объекта включает в себя 28 жилых многоквартирных домов и разделена на 4 очереди:
- «Комфорт» - сдан
- «Бизнес Квартал» - сдан
- «Фруктовый Квартал» - сдан
- «Город Детства» - сдан
Это приемлемая и привычная для большинства жителей мегаполисов застройка на равнинной местности с просторными дворами и парковками, детскими площадками. Даже школа и детский сад имеют место быть в ближайшей перспективе.
Средняя стоимость 1 кв.м. = +/- 90-110 тыс.р. Близость смежного района - "Макаренко" позволяет быстро добраться до центра и ТРК "Море Молл". На сегодняшний день по программе ипотечного кредитования с гос.поддержкой по сниженной ставке возможно оформление только по последней очереди - "Город Детства".
Название - "Министерские Озера" начинается с 1973 года, когда для полива теплиц, где выращивали гвоздики и герберы для всей страны, НИИ "Цветоводства и Субтропических культур" создали два искусственных водоема. Здесь любили отдыхать региональные руководители горисполкомов и крайисполкомов, а также руководители министерства по вышестоящей линии.
На сегодняшний день нижнее озеро сохранено, очищено и благоустроено. Здесь можно половить рыбу или просто погулять с детьми.
Это были следующие 6 комплексов по ФЗ-214. Продолжение следует...
Друзья, делайте выводы, читайте также другие мои статьи на канале о Сочи и особенностях местного рынка. Благодарю вас за внимание и ставьте лайк!
★ По вопросам покупки звоните по телефону:
📞 +7(928)45-99-511
📞 +7(912)64-90-002 (whats app)
Андрей Коровяков, эксперт по недвижимости в Сочи
❗️Прямая ссылка на продолжение в Часть-4
